В преддверье сезона многие любители путешествий спешат узнать цены на недвижимость в Алании, ведь Турция – одно из популярнейших туристических направлений. Для комфортного отдыха часто гости республики предпочитают арендовать жилье, а не жить в гостинице. И действительно, в уютной квартире проще почувствовать себя, как дома. Однако необходимо знать особенности турецкой аренды, чтобы не наткнуться на подводные камни.
Полезные сведения для арендодателей
Инвестиции в недвижимость в Турции – это отличный шанс преумножить капиталы. Поэтому иностранцы охотно покупают тут квартиры и дома. Местные власти только стимулируют интерес со стороны приезжих, предлагая выгодные и простые условия для заключения сделок, а также многочисленные преференции.
Порой гости Южной Республики готовы купить квартиру для комфортного отдыха, приезжая сюда на месяц, от силы на два. И, конечно, вполне логично, что они не желают, чтобы в остальное время жилье простаивало. Намного приятнее его сдавать в аренду и зарабатывать, чем тратить собственные средства на обслуживание объекта.
Однако пассивный доход – это вовсе не всегда так спокойно, как хотелось бы. Увы, есть немало рисков, сопутствующих аренде. Во – первых, проблемы способны принести недобросовестные квартиросъемщики, которые убивают чужое имущество. Во – вторых, есть и откровенные мошенники. В – третьих, порой арендаторы начинают затягивать с платежами, потом и вовсе собирается долг, в том числе, и за коммунальные услуги.
Поэтому безопаснее и надежнее всего сдавать недвижимость в Турции с помощью посредников. Конечно, речь идет о проверенных агентствах и конторах, где трудятся профессионалы. Они проверят документы сторон, составят грамотный договор. Можно рассчитывать на регулярный доход, не переживая о рисках. Компания Ataberk Estate имеет многолетний опыт в обслуживании недвижимости и сдаче в аренду.
Виды аренды
Прежде чем искать арендаторов и подписывать документы, стоит определиться, по какой схеме лучше работать. Ведь жилье сдают разными способами. Самое основное, решить – заниматься долгосрочной или краткосрочной арендой.
Первый вариант имеет один существенный минус – когда квартиру сдают надолго, это менее выгодно. Но, с другой стороны, это проще и надежнее. Достаточно один раз найти добросовестных квартиросъемщиков, чтобы больше ни о чем не переживать. Естественно, стоит учитывать, что после подписания договора владелец уже не сможет пользоваться жильем, пока не истечет срок действия соглашения. Так что не придется рассчитывать, что получится на месяц приехать летом отдохнуть: не выставлять же жильцов на улицу на этот период.
Когда недвижимость сдают туристам то на месяц, то на неделю, а то и посуточно, то это достаточно выгодное предприятие. Цену можно менять: в высокий сезон аренда существенно подскакивает. К тому же удобно, что хозяин может рассчитывать на свое жилье, когда запланирует себе отпуск. Однако в данном случае и риски высоки. Ведь даже один арендатор может нанести серьезный ущерб всего за сутки. Особенно когда речь идет о туристах, если путешественники приехали в Южную Республику, чтобы оторваться.
Краткосрочная аренда в Турции бывает очень прибыльной, но предстоит предусмотреть все риски. Если грамотно составить договор, выбрать ответственного партнера в лице агентства недвижимости или брокерской конторы, то ежегодно квартира может приносить доходов до 15 процентов от ее стоимости.
Также мы хотим напомнить, что в 2017 году изменился закон о краткосрочной аренде. Чтобы сдавать квартиру в Турции в краткосрочную аренду, надо иметь лицензию. Тк по новому закону всех постояльцев необходимо регистрировать в местном полицейском участке.
У компании Ataberk Estate есть лицензия на такой вид деятельности и доступ к системе регистрации арендаторов. Регистрация арендаторов предусматривает оплату налогов с аренды в дальнейшем. По налогообложению с аренды жилья в Турции, вы всегда можете проконсультирооваться у менеджеров нашей компании.
Конечно, вы можете рисковать и сдавать квартиру без регистрации арендаторов, но в случае проверки, которые последнее время проходят довольно часто, вам грозит существенный штраф (от 10.000 турецких лир). Поэтому наша компания советует будущим собственникам, планирующим сдавать свое жилье в аренду, действовать так , как предусматривает закон, и с помощью надежного агентства недвижимости.
Что следует знать квартиросъемщикам
Казалось бы, арендаторам нечего терять. Они приезжают в Турцию, чтобы использовать чужое недвижимое имущество для жизни. Увы, мошенничество затрагивает и квартиросъемщиков. Есть риски встретить хозяев, которые не в полной степени откровенны или решительно настроены заработать по максимуму не самыми чистыми способами.
Конечно, в основном, арендаторы страдают, когда подписывают договоры с мошенниками, а потом остаются и без денег, и без крыши над головой. Но еще можно заключить соглашение, не вчитываясь в подробности, а потом иметь много проблем в виде дополнительных расходов.
Лучше всего искать жилье через проверенную компанию. Такие агентства тщательно проверяют документы на квартиры, составляют договоры, которые не попирают интересы ни одной из сторон.
К счастью, сейчас на рынке есть немало добросовестных игроков. Они предоставляют полный комплекс услуг и арендодателям, и квартиросъемщикам. Компания Ataberk заслужила отличную репутацию, давно работая в сфере недвижимости. В нашем обширном каталоге найдется немало достойных предложений для арендаторов. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества владельцам недвижимости. Также наша компания предлагает и Компания Ataberk Estate регистрирует всех постояльцев, как того требует новый закон, поэтому ваш отдых пройдет без лишних проблем и хлопот.
