Преимущества покупки недвижимости в Турции сложно переоценить. Это возможность жить в развитой, гостеприимной стране с благоприятным климатом, шикарная природа, первоклассный сервис, а также качественные и недорогие продукты питания. Однако инвесторам следует заранее знать не только о плюсах, но и о финансовых обязательствах, которые накладываются при владении жильем. В частности, об оплате коммунальных услуг и айдата.
Что это такое — айдат в Турции, тема нашей новой статьи.
Айдат в Турции: что это
Коммунальные услуги в Турции — это такие же привычные опции по поставке воды, электроэнергии, газа, которые предоставляются во всех развитых странах собственникам недвижимого имущества. Но есть и одно существенное дополнение: большинство новых объектов в Турции — это жилые комплексы, которые имеют придомовую территорию и внутреннюю инфраструктуру, представленную бассейнами, хамамами, спортзалами, SPA-зоной, детскими площадками, теннисными кортами, зоной для барбекю и другими объектами. За обслуживание ЖК и его объектов общественного пользования с владельцев ежемесячно взимается плата под названием айдат.
Так что это aidat? Давайте разбираться по-порядку.
Айдат на турецком языке звучит как «aidat». Буквальный перевод слова «aidat» означает «взнос» либо «сбор».
Айдат (aidat) в Турции — это ежемесячный взнос, взимаемый с владельцев и арендаторов апартаментов для оплаты расходов, связанных с обслуживанием и поддержанием объектов инфраструктуры жилого комплекса.
В Турецкой Республике законодательством предусмотрено два типа айдата:
- Фиксированный сбор — ежемесячная сумма, которую собирают собственники для погашения текущих затрат для обслуживания внутренней инфраструктуры.
- Целевой взнос или Demirbas Aidati — деньги, взимаемые под определенные цели, например, для проведения масштабных реновационных работ, на ремонт, покупку какого-либо оборудования. Вопросы, касающиеся целевых сборов, решаются комитетом жильцов. И если фиксированный сбор в случае сдачи жилья внаем всегда оплачивают арендаторы, то целевой взнос ложится на плечи владельцев.
Полезно знать!
Для внесения денег за ежемесячный айдат и за Demirbas Aidat нужны отдельные банковские счета.
Как рассчитывается айдат и от чего зависит
Согласно «Закону о кондоминиумах», в управлении жилым комплексом (сите) имеют право принимать непосредственное участие все собственники квартир. Координирование реализуется посредством организации собрания жильцов, на котором озвучиваются все текущие вопросы и задачи, касающиеся обслуживания внутренней инфраструктуры.
О запланированном собрании всем собственникам сообщается заблаговременно. Вывешивается объявление на информационной доске с датой и временем встречи, а также делается рассылка электронных писем. Если владелец не имеет возможности приехать на собрание, он может делегировать свои полномочия родственникам, друзьям, соседям.
Во время собрания принятие решений, касающихся айдата, осуществляется путем поименного голосования. Для того чтобы решение было принято, важно присутствие на первом собрании кворума — более половины жильцов. При проведении повторных встреч окончательные решения могут приниматься невзирая на численность участников.
Управлением ЖК занимаются либо сами владельцы во главе с избранным среди инициативных жильцов председателем, либо нанимается управляющая фирма, специализирующаяся на предоставление такого рода услуг. Если комплекс большой и в нем проживают в основном иностранцы, оптимальное решение — помощь управляющей компании. Да, это несколько увеличит финансовые расходы, но по итогу избавит вас от траты времени и сил на решение текущих бытовых вопросов.
Руководитель обслуживающей компании на встрече с жильцами оглашает информацию о потраченном бюджете и ситуации по обслуживанию ЖК, на основании которых согласовываются опции айдата на будущий год. Собранная сумма переводится на счет обслуживающей компании. Обязательным условием является составление протокола собрания.
Зачастую если жилой комплекс небольшой, то основными вопросами по его обслуживанию и управлению занимается капыджи.
Капыджи (kapici) — это управляющий в жилом комплексе или консьерж, в круг обязанностей которого входит решение различных вопросов по жизнеобеспечению и обслуживанию дома:
- чистота на территории общественного пользования;
- вызов профильных специалистов (например, чтобы почистить бассейн или починить сломанный лифт);
- обязанности садовника и уборщика.
Кроме того, к управляющему стекаются все важные новости о жизни в жилом комплексе, которые он передает непосредственно владельцам квартир.
В Турции капыджи считается уважаемой профессией, поскольку именно к нему собственники могут обратиться по решению любых бытовых и организационных вопросов. Проживает капыджи и его семья в специально выделенной под эти нужны квартире в жилом комплексе, аренду которой оплачивают жильцы вскладчину.
Что входит в айдат
В айдат входит всё, что касается территории общего пользования ЖК. Основные затраты приходятся на:
- Заработную плату и проживание капыджи.
- Зарплатный фонд для обслуживающего персонала: садовников, уборщиков, специалистов по чистке бассейна, электриков, сантехников и так далее.
- Сервис, оказываемый охранной службой: услуги охраны, видеонаблюдение, пульты.
- Поддержание в рабочем состоянии освещения на всей территории общего пользования.
- Обслуживание лифтов.
- Озеленение: своевременный покос газонов, уход за зелеными насаждениями.
Перечень статей расходов в рамках айдата определяется масштабами и статусом жилого комплекса.
Сколько стоит айдат в Турции
Размер айдата является одинаковым для всех домовладельцев. На aidat не влияет количество собственников, владеющих апартаментами, и квадратура объекта.
Сумма за обслуживание зависит от уровня ЖК и услуг, которыми приняли решение пользоваться собственники. Чем масштабнее инфраструктура, тем выше ежемесячные затраты.
Стоимость айдата может быть определена только коллективно, на собрании домовладельцев. Она поровну делится между всеми жильцами. А значит, чем больше квартир заселено в доме, тем ниже будет размер ежемесячной платы для каждого.
В 2024 году средняя ежемесячная сумма по айдату составляет порядка 40–150 $. Эти деньги позволяют пользоваться всей инфраструктурой в рамках ЖК.
Важно! Айдат обязаны платить все владельцы или арендаторы жилья. Где находится собственник, проживает он или нет в квартире, значения не имеет.
Как оплатить айдат в Турции
Собственники могут оплатить айдат:
- Наличными, передав деньги под расписку управляющему.
- Банковским переводом на расчетный счет управляющей компании. Обязательно указываются данные плательщика, адрес и назначение транзакции.
Что будет, если не платить айдат
Последствия неуплаты айдата всеми владельцами ЖК очевидны: территория общественного пользования вместе с инфраструктурой быстро придут в состояние непригодности и приобретут заброшенный вид.
Если речь идет о конкретном собственнике, который отказывается погашать айдат, то в этом случае в законодательстве есть несколько рабочих механизмов:
- За ежемесячную просрочку платежа по законодательству начисляется пеня — 5% от долга.
- Неуплата взносов на протяжении нескольких месяцев является основанием для подачи жалобы в суд по возмещению долга.
- Если владелец не погасил задолженность в соответствии с судебным постановлением, то на имущество может быть наложен арест. Далее жилье перепродается, и часть суммы идет на покрытие долгов по айдату.
- С арендаторами, которые не уплатили айдат на протяжении 30 дней с даты выставления счета, попросту разрывается договор.
Приобретая недвижимость в Турции, обращайте внимание не только на ее цену, но и на сопутствующие затраты по содержанию: ежегодные налоги, коммунальные платежи, айдат. Обязательно уточняйте стоимость обслуживания ЖК на этапе выбора объекта, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
Приняли решение обзавестись собственными апартаментами или домом на побережье Средиземного моря в Турции? Обращайтесь в агентство недвижимости Ataberk Estate, сертифицированное агентство недвижимости с многолетним опытом работы. Наши специалисты окажут весь спектр услуг: от поиска подходящего объекта и заключения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса.
