При покупке недвижимости за рубежом чаще всего поступает запрос на покупку дешевой недвижимости. А какая недвижимость считается дешевой и какие риски вы несете, покупая такую недвижимость?
Надо понимать, что покупая любую недвижимость, у Вас будут еще расходы в виде налогов, айдата (плата за обслуживание комплекса), дополнительных расходов для поддержания комплекса и т д. В зависимости от комплекса такие расходы будут составлять в год 300-800 евро (подробная информация по ссылке: https://www.ataberkestate.com/rashodi-i-soderjanie).
Если Вы не планируете постоянно проживать в такой квартире, а приезжать лишь раз в год для отпуска, то разумнее сдавать эту квартиру в оставшееся время, чтобы недвижимость в Турции приносила вам пассивный доход.
При покупке квартиры в Турции лишь только для сдачи в аренду следует вкладывать свои деньги в ту недвижимость, которая пользуется спросом у арендаторов и в тех районах, где аренда более востребована. Для этого можно сначала изучить рынок, где сдаются квартиры хорошо, цены, изучить самим сайт Airbnb или же довериться надежному агентству недвижимости и прислушаться к их совету.
Покупая недвижимость в Турции для перепродажи, можно заработать до 15-25 %. Как можно приобрести такую квартиру?
- Это может быть срочная продажа ликвидной квартиры по низкой цене, но здесь надо быть готовым сразу выкупить эту квартиру и не у всех покупателей есть возможность это сделать, поэтому такие квартиры быстрее всего «расходятся» на внутреннем рынке среди «охотников» на срочные продажи.
- Второй вариант приобрести у застройщика на начальной стадии или при спецпредложениях. Преимущество покупки у застройщика в Турции - это, конечно, беспроцентная рассрочка на этапе строительства.
А сейчас, рассмотрим цены на рынке недвижимости дешевых квартир.
Можно ли приобрести квартиру за 20-24 тыс евро? Сразу, скажем, что нет. Если вы на просторах интернета такое найдете, то лучше не искать приключений и не связываться. Это однозначно, будет недвижимость с подводными камнями.
Объекты по цене от 30 до 37 тыс. евро. В этом диапазоне цен можно купить хороший вариант небольшой квартиры в новом комплексе, в районах Мерсина. Например, на нашем сайте в каталоге квартир по городу Мерсин, вы сможете увидеть такие варианты. В районах Алании или Анталии, цены уже выше. При этом есть даже комплексы на завершающем этапе строительства по такой цене, которые предлагают покупателям еще и возможность рассрочки на готовое жилье (альтернатива ипотеки).
Мерсин остается на сегодняшний день самым привлекательным городом на Средиземном море по выбору бюджетной недвижимости.
Недвижимость в пределах 35- 45 тыс евро. Да, это также будут варианты в Мерсине.
Посмотреть варианты квартир в Мерсине можно по ссылке https://www.ataberkestate.com/turkey/mersin
Объекты по цене 45-60 тыс.евро. В этом бюджете можно рассмотреть варианты в Мерсине у моря в новых домах, небольшой площади (1+1) или варианты в некоторых районах Алании, например, Авсаллар, Пайаллар. Но стоит учитывать, тот фактор, что в Алании – это будут варианты дальше от моря, от 1,5 км и более.
Также в таком бюджете можно найти, опять же, в некоторых районах Алании на вторичном рынке. Это может быть старый дом без инфраструктуры, но ближе к морю. Низкая цена квартиры привлекает, но скорей всего, могут возникнуть проблемы с изношенными коммуникациями, лифтом, поскольку старые дома были построены без сегодняшних стандартов строительства и не могут быть сейсмобезопасны.
Недвижимость 60- 80 тыс евро в Аланье:
Да, в таком бюджете уже можно что-то подобрать и приобрести, но опять же, хорошие, ликвидные варианты по такой цене в центральных районах города ждут многие, поэтому следует быть готовым быстро выкупить недвижимость либо снова начинать поиски и ждать.
Также стоит учитывать, если вы видите вариант на рынке значительно ниже стоимости, то есть большая вероятность, что это может быть недвижимость с проблемами.
На рынке остаются лишь те дешевые квартиры, которые имеют проблемы с документами, задолженности у собственника, аварийные с заброшенной инфраструктурой, имеющие судебные разбирательства, неликвидные, которые сложно продать или сдать в аренду.
Некоторые покупатели хотят приобрести свой домик у моря, не прибегая к услугам риэлтора, рассчитывая купить напрямую у продавца и сэкономить, таким образом, на комиссии. Конечно, риэлтор не работает бесплатно, но стоимость комиссии включена уже в цену продажи и выплачивает ее продавец/застройщик (такие условия у компании Атаберк Эстет). Некоторые полагают, что комиссия большая и хотят на этом сэкономить, ищут продавцов напрямую. Но, на самом деле, работа риэлтора на этом не кончается, проверка и подготовка документов, переговоры с продавцом, а также и послепродажный сервис, все это входит в его работу.
Каждый покупатель сам выбирает, готов ли он рискнуть и купить квартиру «дешево», напрямую у продавца, у «знакомых» или через агентство, которое может помочь в приобретении и предоставить послепродажный сервис, помочь в обустройстве на новом месте, решить бытовые вопросы, сдать квартиру в аренду.
