Продажи недвижимости в Турции растут рекордными темпами, несмотря на рост цен. Также растет доля иностранных инвестиций в сфере недвижимости.
Итоги и статистика продаж за первое полугодие 2022
Согласно официальным данным турецкого института статистики, за первое полугодие 2022 года количество сделок по покупке недвижимости в Турции увеличилось на 31,4% по сравнению с 2021 годом. Это довольно существенный показатель роста, т.е. почти на треть больше чем в предыдущем году.
За первое полугодие 2022 года значительно выросли сделки с привлечением ипотечного кредитования. Таких сделок в 2022 году было больше на 63,5 %. В данном случае речь идет о сделках для турецких граждан, т.к. напомним на данный момент ипотечные сделки для иностранцев не проходят в Кадастровом управлении. А вот для турецких граждан кредиты доступны в лирах по выгодным ставкам, а учитывая еще и падение лиры, такие кредиты пользуются спросом и неудивительно, что это спровоцировало такой рост ипотечных сделок по недвижимости.
Зарубежные покупатели
Продажи жилья иностранцам продолжают расти и бьют рекорды. В июне 2022 года количество сделок среди иностранных покупателей увеличилось на 81,8 % по сравнению с июнем 2021 года. Также выросла и доля сделок с иностранными покупателями, если ранее доля среди иностранцев составляла 3-4%, от общего числа сделок, то сейчас она составляет 5,7% от общего количества всех сделок по недвижимости в стране.
Больше всего объектов зарубежные покупатели приобрели в июне 2022 года в Стамбуле (3 906 объектов), в Анталии ( 2536 ) и в Мерсине (428). Стоит отметить, что развитие и популярность Мерсина среди иностранцев растет, поэтому и увеличилась доля продаж в этом регионе.
В целом, за первое полугодие 2022 года количество сделок с зарубежными покупателями увеличилось на 72,7%, за 6 месяцев 2022 года иностранцами было приобретено 35 383 объекта.
В июне 2022 года среди всех иностранцев именно граждане России приобрели больше всего объектов (1887 единиц недвижимости). После россиян больше всего сделок было зафиксировано среди граждан Ирана и Ирака, и четвертое место заняли граждане Китая. Граждане Германии, Казахстана и Украины также активно приобретают недвижимость в Турции.
Впервые с 2013 года лидерами по покупке недвижимости стали россияне. В первом полугодии 2022 года граждане России приобрели больше чем за весь 2021 год.
Турецкая недвижимость продолжает привлекать зарубежных инвесторов, продажи стремительно растут, несмотря на повышение цен. Основные причины повышенного спроса остаются такими же, это:
- Прекрасный климат, экология, природа
- Доступные цены на продукты, услуги
- Легкая процедура оформления документов
- Растущая экономика и стабильность
- Доступные цены на недвижимость
Возможность получить турецкое гражданство при покупке недвижимости также является фактором привлечения зарубежных покупателей. Напомним, при покупке недвижимости на сумму от 400 тыс.дол. можно претендовать на получение турецкого паспорта.
Из практики и статистики компании Ataberk estate за 2022 год большая доля купивших недвижимость в Турции на побережье для постоянного проживания оформляла не только внж, но и турецкое гражданство. Наша компания не только полностью сопровождает сделки по покупке недвижимости, но и помогает в дальнейшем оформить внж, гражданство и адаптироваться в гостеприимной Турции.
Цены и прогнозы
Стоимость недвижимости в Турции продолжает свой рост. Повышение себестоимости строительства, инфляция, спрос – все эти факторы обуславливают рост стоимости жилья. В разных регионах цены увеличиваются по-разному. На побережье в популярных среди иностранцев городах (Алании и Анталии) рост стоимости недвижимости в евро составил от 30% и выше в годовом исчислении.
Такой рост стоимости недвижимости не смущает покупателей и количество сделок не уменьшается. В основном, на побережье иностранные инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в новых домах на этапе строительства с возможностью оплаты в рассрочку без процентов. При сдаче комплекса стоимость недвижимости увеличивается и уже инвестор может выгодно продать свою недвижимость, не только сохранив, но и приумножив капитал.
Компания Ataberk estate является лидирующей компанией в Алании и Анталии, мы ведем строительство своих объектов, также предлагаем самые выгодные варианты от надежных турецких застройщиков без дополнительных комиссий для покупателя.
До конца года мы предполагаем рост продаж недвижимости. Несмотря на то, что в некоторых районах Турции для иностранцев закрыли выдачу первичного внж, мы не наблюдаем большого спада объемов продаж в этих районах.
Недвижимость в Турции – это надежный способ сохранить и преумножить свои средства. Рост продаж будет продолжаться и далее. В условиях мировой инфляции и нестабильности банковских систем, инвестирование в турецкую недвижимость остается выгодным финансовым инструментом, позволяющим максимально надежно защитить свои сбережения.
