Как иностранцу получить ипотечный кредит в Турции?

Вы можете воспользоваться системой ипотечного кредитования, столь популярной в последнее время у иностранных покупателей.

Граждане России, Украины, Казахстана, Белоруссии имеют право получить кредит в Турции на покупку недвижимости.

Многие отмечают, что взять кредит в Турции гораздо проще, чем в собственной стране. Документов действительно требуется меньше, процентные ставки низкие, а вся процедура может занять чуть больше недели.

Правда, далеко не все турецкие банки работают с иностранцами. Популярностью пользуются Garanti bank, Deniz bank, Kuveyit turk bank, Fiba bank и другие. Каждый год условия могут меняться, поэтому эксперты нашего агентства следят за ситуацией и выбирают банки, где взять кредит будет легче и выгоднее.

Ипотечное кредитование подразумевает собой приобретение недвижимости с условием залога банку купленного жилья. Покупатель становится полноправным владельцем, может оформить ВНЖ, но банк накладывает на недвижимость ипотеку, что отражается в системе.

Кредит можно получить не более, чем 50 % от оценочной стоимости готового жилья.

Другую половину недостающей сумму покупатель должен внести самостоятельно. Причем оценивает недвижимость независимая оценочная организация, так что оценочная и рыночная стоимость объекта могут немного отличаться. Иностранец может взять кредит в евро, долларах или турецких лирах.

Если все документы в порядке, банк рассматривает заявление о кредите в течение недели, после чего вы заключаете договор, оплачиваете недвижимость и, дождавшись ТАПУ, становитесь счастливым владельцем собственного жилья в Турции.

Примерные расходы при оформлении кредита:

1. Комиссия банка – 1,5 % от стоимости кредита.
2. Экспертиза – 150 евро.
3. Вклад на ипотеку – 100 евро.
4. Страховка на недвижимость (в зависимости от площади жилья) – 100 евро.
5. Страхование жизни (в зависимости от возраста и заявленной суммы кредита) – 100 евро.
6. DASK (страховка на случай землетрясения) – 20 евро.

Мы подготовили для вас список необходимых документов для получения иностранцем ипотечного кредита:

1. оформленный работодателем документ о заработной плате, выписка из ведомости заработной платы, содержащий дату поступления на работу, должность и месячный доход нетто;
2. документ, подтверждающий полномочия компетентного лица, выдавшего документ о заработной плате;
3. документы, подтверждающие имущественные права (для владельцев недвижимого имущества или землевладельцев – фотокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств – фотокопия технического паспорта транспортного средства);
4. сведения о стабильных расходах;
5. документ, содержащий кредитную историю;
6. выписка из банковского счета, полученная из банка, с которым ведется сотрудничество, содержащая движение средств;
7. официальный документ, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (НДФЛ – 2).

Разные банки могут требовать далеко не все перечисленные документы.

Самое главное – подтверждение своей платежеспособности, наличия доходов и положительной кредитной истории.