Как получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости: условия, преимущества и процедура оформления

Турецкий ВНЖ привлекает иностранцев, гарантируя право жить в экономически благополучной стране с благоприятными климатическими условиями и высоким уровнем сервиса. В современных реалиях самый доступный и надежный путь легализации проживания в Турции  — вид на жительство по праву владения недвижимостью.

Из нашей экспертной статьи вы узнаете, как получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости, какие условия понадобится соблюсти и сколько стоит оформление.

Программа Residence Permit In Turkey for Real Estate и её преимущества

Действие программы Residence Permit In Turkey for Real Estate определяется статьей № 31 Закона «Об иностранных гражданах и международной защите». Активное участие и поддержку данной инициативы осуществляет Инвестиционный офис президента Турции.

Проект был запущен в 2017 году с целью привлечения в Турцию вкладчиков из-за рубежа, которые хотели бы, как собственники недвижимого имущества, проживать в Турции по виду на жительство или гражданству. Residence Permit In Turkey for Real Estate — одна из наиболее выгодных инвестиционных программ, по праву занимающая 7 место в международном рейтинге Investment programs.

Среди её преимуществ:

• Простота исполнения

Для получения ВНЖ Турции за покупку недвижимости нужно просто приобрести объект, соответствующий основным пунктам программы. Жилье можно купить, находясь в другой стране: для этого просто понадобится оформить консульскую доверенность.

• Окупаемость финансовых вложений

Один из главных плюсов турецкого рынка недвижимости — надежность, что гарантирует вкладчикам приумножение капитала уже в ближайшем будущем от сдачи в аренду либо перепродажи. В свою очередь, правительство Турции минимизировало любые сложности и бумажную волокиту при заключении сделки купли-продажи, при этом гарантируя ее полную юридическую чистоту.

• Минимальный срок оформления

Период, за который можно оформить ВНЖ в Турции при покупке жилья не превышает одного-трех месяцев от даты выдачи на руки ТАПУ. В программе могут участвовать ближайшие родственники инвестора — муж/жена, несовершеннолетние дети, родители на иждивении.

• Возможность получить бессрочный ВНЖ и гражданство

Иностранцы, прожив в Турции 8 лет, могут претендовать на бессрочное разрешение на проживание, а уже через 5 лет, при условии сдачи экзамена по турецкому языку, имеют право на получение гражданства в порядке натурализации. Вкладчики, инвестировавшие в недвижимость более 400 000 USD, становятся претендентами на турецкий паспорт, который оформляется по ускоренной схеме сразу же после заключения сделки.

• Гарантия гражданских прав

ВНЖ за покупку недвижимости обеспечивает большинство гражданских прав инвестору и его семье, в том числе: на медицинское обслуживание (при наличии действующей страховки), бесплатное обучение детей в государственных учебных заведениях, получение местных водительских прав и покупку автомобиля. Исключение составляет официальное трудоустройство, для этого иностранцу понадобится дополнительно оформить соответствующее разрешение.

• Безопасность и стабильность

ВНЖ Турции через покупку недвижимости — это возможность иметь «запасной аэродром» на случай ухудшения политической или экономической ситуации в стране постоянного проживания.

Условия получения турецкого ВНЖ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Турции открывает возможности для получения ВНЖ гражданам 184 держав. 

Основное условие получения ВНЖ в Турции для россиян и граждан других стран при покупке недвижимости — предоставление полного комплекта документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект. Основным таким документом является ТАПУ, выданное Кадастровым управлением.

Требования к иностранным инвесторам при оформлении икамета

Чтобы получить ВНЖ Турции по покупке недвижимости инвестор обязан:

• иметь гражданство одной из стран, граждане которых имеют право совершать покупку турецкой недвижимости;
• купить апартаменты, выполнив все законодательные нормы и правила;
• передать предусмотренную законодательством заполненную форму заявки в Миграционное управление Турции, указав цель проживания в республике;
• подтвердить отсутствие непогашенных судимостей и административных правонарушений;
• оформить полис медицинского страхования;
• доказать свою финансовую благонадежность;
• иметь подходящие для комфортного проживания и безопасные бытовые условия.

Перечень документов для оформления ВНЖ за недвижимость в Турции

Для ВНЖ по ТАПУ в Турции заявитель готовит соответствующие документы:

• TAPU (свидетельство о праве собственности), выданное Кадастровым управлением;
• оригинал и копию паспорта (срок действия паспорта должен минимум на 60 дней превышать срок запрашиваемого ВНЖ);
• справку, подтверждающую юридическую силу турецкого титула;
• официальную оценку стоимости недвижимости для ВНЖ в Турции, если объект был приобретен в период с 26.04.2022 по 16.10.2023;
• заполненную через электронную систему e-ikamet анкету;
• справку нумаратаж (берется в муниципалитете);
• свидетельство о браке и свидетельство о рождении с апостилем, если внж оформляется и на ближайших членов семьи (документы готовятся в своей стране и далее переводятся на турецкий);
• 4 фотографии;
• полис медицинского страхования на весь срок запрашиваемого ВНЖ;
• подтверждение финансовой независимости инвестора;
• платежки, подтверждающие оплату государственных сборов.

Какую недвижимость и где стоит покупать

Купить квартиру под ВНЖ можно в любой провинции Турции, где иностранцам разрешается иметь частную собственность. Однако следует учитывать, что в стратегически значимых или охраняемых зонах покупка недвижимости нерезидентами либо запрещена, либо требует специального разрешения.

Еще один важный момент для инвесторов из-за рубежа: в 2022 году Миграционная служба временно приостановила принятие заявлений на ВНЖ в 1 169 микрорайонах в востребованных городах Турции. Временный запрет был введен из-за большого количества иностранцев, проживающих в этих районах. Речь идет обо всех типах краткосрочных разрешений, включая и ВНЖ за приобретение квартиры, за исключением икамета, выдаваемого в целях воссоединения семьи.

Поэтому, перед приобретением жилья для ВНЖ Турции крайне желательно не только подтвердить актуальность информации о стоимости объекта, но и проверить список этих микрорайонов на официальном сайте Миграционной службы, чтобы избежать возможных ограничений и рисков.

Кроме того, недвижимость должна быть оформлена на одного собственника и полностью готова к проживанию.

Какой должна быть стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Турции

От какой суммы следует отталкиваться, чтобы  получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости? Здесь следует учесть следующие важные условия:

1. Если вы получили ТАПУ до 26 апреля 2022 года, вам не понадобится экспертная оценка, и НЕ важно какая кадастровая стоимость указана в ТАПУ. Можно как подавать заявку на первичный ВНЖ, так и продлевать его, независимо от того, закрыт или открыт район.
2. Если вы получили ТАПУ в период с 26 апреля 2022 года  по 1 июля 2022 года, у вас есть возможность подавать заявку на первичный ВНЖ и на продление  разрешения в открытых и закрытых районах, при этом оценочная стоимость недвижимого имущества должна быть более 75 000 USD.
3. Если свидетельство о праве собственности было получено в период с 1 июля 2022 года по 16 октября 2023 года, то вы можете подаваться на первичный ВНЖ только в открытых районах и при условии, что оценочная стоимость вашей недвижимости превышает 75 000 USD.
4. Если TAPU оформлено после 16 октября 2023 года, то кадастровая стоимость жилья в Турции для получения ВНЖ должна составлять не менее 200 000 USD, а точнее эквивалент данной суммы в турецких лирах на дату получения свидетельства о праве собственности. Также объект может располагаться только в открытом районе, при этом, экспертная оценка не понадобится.

Дополнительные расходы при оформлении ВНЖ Турции на основании покупки недвижимости

Для оформления ВНЖ в Турции собственникам недвижимости важно помимо ценника на объект учитывать добавочные затраты, сопутствующие процедуре. Об основных из них расскажем далее.

Государственная пошлина

Когда дело доходит до покупки недвижимости в Турции и получения вида на жительство, необходимо учитывать обязательную оплату государственной пошлины. Эта сумма зависит от подданства покупателя и длительности запрашиваемого статуса законного пребывания в Турции. Типичная ставка начинается с 25 USD за первый месяц и 5 USD за каждый последующий месяц для большинства стран.

Для граждан таких государств, как Россия, Микронезия, Эфиопия, Гонконг и Южная Корея сборы несколько ниже — 7 USD за первый месяц и 1,5 USD за каждый последующий месяц пребывания.

Помимо этого, заявители обязаны уплатить сумму за изготовление карты ikamet, которая составляет 565 TRY.

Оплата сборов может быть произведена через кассы Министерства финансов Турции или таких банков как Halkbank, Vakıf Bank и Ziraat Bankası. Важно не забыть указать номер вашей заявки на вид на жительство в платежном поручении.

Медицинский страховой полис

При подаче заявления на ВНЖ Турции обязательным условием является наличие медицинской страховки, покрывающей лечение и частично покупку медикаментов. Срок действия полиса должен совпадать с периодом, на который запрашивается разрешение на проживание. Стоимость страховки варьируется в зависимости от возраста заявителя, состояния его здоровья, объема покрытия и ставок страховой компании. В среднем, стоимость медицинского страхового полиса для иностранцев составляет в среднем 3 000 TRY в год. Иностранным гражданам старше 65 лет при оформлении ВНЖ страховой полис не требуется.

Перевод и нотариальное заверение документов

Все документы, полученные в стране вашего постоянного проживания, обязательно переводятся на турецкий язык лицензированным переводчиком. Перевод заверяется нотариально.

В 2024 году средняя стоимость нотариального перевода составляет около 200–400 TRY. Тариф определяется общим объемом текста и его сложностью.

Услуги нотариуса по заверению документа — порядка 450 TRY за одну страницу. Актуальные данные о действующих ценах лучше узнавать непосредственно в нотариальной конторе.

Экспертное заключение о стоимости недвижимости

Если вы хотите купить квартиру в Турции с ВНЖ, вам обязательно понадобится экспертное заключение о стоимости. Ценник такого заключения определяется характеристиками объекта и в 2024 году обойдется инвесторам в сумму не менее 13 500 TRY.

Экспертная оценка понадобится только если недвижимость оформлена в определенный период — с 26.04.2022 по 16.10.2023.

Справка нумаратаж

Нумаратаж или номерной сертификат — еще один обязательный документ, который заверяет кадастровый адрес (точное расположение) объекта недвижимости. Справку выдает муниципалитет, основываясь на официальную базу регистрации адресов. Это позволяет исключить продажу несуществующего либо незарегистрированного жилья, то есть обезопасить ваши инвестиции. Справка нужна только при первичной подаче документов. Если ранее объект не был зарегистрирован в турецкой адресной системе UAVT, то собственнику нужно будет уплатить взнос за оформление справки в размере около 1 750 TL.

Сумма дополнительных расходов может меняться, поэтому советуем заблаговременно уточнять актуальную информацию.

Пошаговый алгоритм получения ВНЖ в Турции через покупку недвижимости

Для получения ВНЖ Турции на основании покупки недвижимого имущества инвесторам понадобится пройти несколько этапов:

1. Выбор апартаментов

Основное условие поисков: объект должен подходить по стоимости под инвестиционную программу и находиться в открытом районе.

Время на реализацию: 1–2 недели.

2. Оформление сделки и получение TAPU

На данном этапе готовятся документы на сделку в сопровождении лицензированного риелтора, проверяются правоустанавливающие документы на объект, оплачиваются налоги на недвижимость, а также в Кадастровом управлении регистрируется на нового собственника ТАПУ.

Время на реализацию: 1–2 недели.

3. Подготовка документов на ВНЖ

Вкладчик готовит документы согласно актуальному списку, заполняет заявку на официальном сайте Миграционной службы и выбирает дату рандеву с инспектором.

Также в 2024 году были введены изменения в процедуру подачи документов на ВНЖ: документы не будут более подаваться вручную в Миграционную службу, а будут отправляться через нотариуса. Цель нововведений — сделать процесс более удобным и систематизированным, то есть при продлении ваши ранее оформленные документы уже будут видны в системе. Но данное изменение пока действует не во всех турецких городах.

Время на реализацию: около 1 недели.

4. Собеседование

На встрече с инспектором Миграционного отдела, которая проводится в индивидуальном порядке, необходимо ответить на вопросы и подтвердить подлинность заявления. Если заявитель не знает турецкого либо английского языка, присутствие переводчика обязательно.

Пошлина за вид на жительство также уплачивается в этот день, и в случае необходимости донести дополнительные документы, вам будет предоставлено еще 30 дней.

Заверенная заявка дает право для нахождения в Турции во время оформления карты ikamet. При этом иностранный заявитель имеет право покинуть республику не более чем на 15 суток.

Время на реализацию: 1 день.

5. Получение карты ikamet.

Обычно процесс оформления и получение карты ikamet занимает от двух до трех недель. После ее выдачи иностранец получает право на проживание в Турции и на продление вида на жительство по окончании его действия.

Время на реализацию: не более 3 месяцев.

На какой срок выдается ВНЖ в Турции при покупке квартиры, зависит от различных факторов, в том числе, например, от того, на какой период оформлена медстраховка.  Но, как правило, ВНЖ за инвестиции в недвижимость оформляется на период не более 2-х лет.

Перспективы инвестиций

Оформление вида на жительство через приобретение недвижимости считается одним из самых надежных способов для тех, кто желает обосноваться в Турции, избегая процедуры натурализации. Помимо этого, турецкие апартаменты на протяжении многих лет считаются надежным активом, что обусловлено постоянным спросом и ростом стоимости квадратного метра.

Если недвижимое имущество в Турции выбрано грамотно, то инвесторы в перспективе смогут получать гарантированные дивиденды в виде стабильного дохода от сдачи в аренду. Если же объект расположен в популярном туристическом центре страны, например, в Алании или Анталии, в хорошей локации, то прибыль от сдачи внаем на короткий или длительный срок составит порядка 6–12% в год.

Приобретение нескольких квартир в строящемся ЖК на раннем этапе возведения — еще одна прибыльная стратегия, позволяющая зарабатывать на быстрой перепродаже объектов после завершения строительства до 20–30%.