Турецкая Республика требует, чтобы здания строились определенным образом, особенно если речь идет о жилых домах. Кроме того, с 2000 года к застройщикам предъявляются более строгие требования, а это означает, что они должны учитывать множество различных факторов при строительстве дома.
Новые строительные нормы были введены после землетрясения в Измите в 1999 году. Они требуют, чтобы все здания в Турции имели специальную конструкцию сейсмостойкого каркаса и чтобы можно было использовать только определенные типы строительных материалов. Новые здания также должны иметь специальные укрепления для защиты от землетрясений.
Застройщики очень быстро работают над строительством новых жилых комплексов. Особое внимание они уделяют качеству, т.к. при обнаружении отклонений и нарушений органы контроля могут остановить строительство и проект не будет сдан во время. В среднем, строительство жилого объекта длится в Турции от 1 до 2,5 лет в зависимости от масштабов объекта.
Выделяют несколько этапов строительства:
- Выбор участка
- Разработка проекта
- Нулевая стадия
- Строительство
- Сдача объекта
Выбор участка.
В Турции застройщики могут строить только в определенных местах на основании генерального плана. İmar (имар) – именно так называется в Турции Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.
Каждый земельный участок в Турции имеет разрешение на определенную площадь застройки и на определенную этажность застройки.
Разработка проекта.
В соответствии с имаром и особенностями земельного участка, строительные компании начинают обращение в специализированные компании по геологическим работам, для анализа почвы. Происходит как сейсмоанализ почвы, так и путем бурения определяется качество почвы: грунт мягкий или более твердые породы, повлияет ли анализ грунта на проект, который планируется возводить и т.д. Специализированные фирмы предоставляют полный геологический отчет. Этот геологический отчет также заверяется в государственных органах.
В соответствии с этим заключением застройщик начинает работать над проектом: выбор фундамента, выбор проекта, который возможно будет реализовать. Работая над проектом также соблюдаются условия и требования муниципалитета. В том числе и требования по сейсмоустойчиости строения.
В Турции выделяют 4 зоны по сейсмоактивности. 1 зона- самая активная, и 4 зона- где шансы сейсмоактивности очень малы. Раньше Алания относилась к 4 зоне, сейчас в связи с тем что в нашем регионе могут быть небольшие отголоски сейсмоактивности , для большой безопасности, Алания относится к 3 зоне. В принципе, мы между 4 и 3 зоной, но именно для безопасности все постройки идут по требованиям 3 зоны.
В 2018 году вошли обновления по сейсмоустойчивости и требованиям по строительству в различных зонах.
Контроль за строительством в Турции начинается уже со стадии разработки проекта. Yapı denetim - так называются независимые контролирующие органы, которые контролируют весь этап строительства. Строительная компания не может выбрать определенную фирму. Застройщик подает заявку в муниципалитет и система министерства Окружающей среды назначает строительной компании фирму для контроля. Фирмы yapı denetim в Анталийском регионе - очень серьёзные и частоконтролирующие органы.
Yapı denetim проверяет установку свай например, и дает разрешение на заливку фундамента. Yapı denetim проверяет изоляцию фундамента и дренаж. Далее yapı denetim проверяет арматуру в фундаменте перед тем как заливается бетон, проверяет также арматуру проверяют марку, тип, толщину в соответствии с проектом. Если есть нарушения, дальнейшее строительство не возможно без устранения нарушений. Yapı denetim берет пробы с машин, которые заливают бетон и эти пробы отправляются в лабораторию c наклейкой в каком проекте (кадастровые данные проекта) использовался этот бетон. Когда выезжает машина с фабрики - она едет в определенный проект.
Муниципалитет полностью проводит контроль проекта, который застройщик подает для одобрения.
На этапе контроля не только муниципалитет проверяет документы. Yapı denetim на этапе проекта уже проверяет проектную документацию, есть также палата архитекторов и инженеров через которых также проходит контроль по проекту. Т.е. общими словами: проект проходит три этапа проверки.
После того, как строительный проект одобрен, застройщик получает разрешение на строительство (yapı ruhsatı) и приступает к началу строительства.
Нулевая стадия строительства.
На этой стадии подготавливается место под будущий дом, заливается фундамент.
Фундаменты, в зависимости от высоты дома и свойств грунта, делают:
👉🏻монолитными
👉🏻на сваях
В Анталийском регионе все застройщики используют технологию монолитного плитного фундамента (radye temel). Все полезные строительные термины с переводом на русский вы сможете найти в нашей статье по ссылке https://www.ataberkestate.com/articles/stroitelstvo-v-turcii-poleznye-terminy
Строительство.
В Турции строят по монолитной технологии: железобетонный несущий каркас. После заливки каркаса или одновременно с ним, начинают возводить стены дома. В основном, из:
🔹 пористых теплоизоляционных кирпичей
🔹 или пеноблоков
В Анталийском регионе застройщики не строят из кирпичей ничего и кирпичи не выполняют никакую несущую функцию.
Несущий каркас, балки, колонны, стеновые панели (ребро жесткости) - это выполняет несущую функцию в постройках. Более детально писали в этой статье https://www.ataberkestate.com/articles/stroitelstvo-v-turcii-poleznye-t…
Также при строительстве в Турции может быть использована система «Туннельная опалубка» - это технология которая позволяет быстро строить здания, а именно типовые постройки. Застройщики используют эту систему для построения стандартных жилищных строений. Эта система увеличивает скорость строительства. В основном, по такой технологии построены в Турции дома TOKİ. TOKİ – это дома, построенные по специальной государственной программе с предоставлением рассрочек и льготного кредитования. Программа разработана для решения жилищного вопроса нуждающихся в жилье граждан, которые не имеют собственного жилья и не имеют возможности его приобретения по рыночной цене в связи с низкими доходами.
В межэтажных перекрытиях при строительстве могут использовать пенопласт. Пенопласт не несет в себе несущей функции. В основном, используется для облегчения конструкции. Пенопласт используется в межэтажных перекрытиях, т.е. помимо армированного бетона есть дополнительный слой пенопласта, который ни в коей мере не снижает прочность конструкции, при этом облегчая ее и улучшая тепло и звукоизоляцию.
Сдача объекта.
Последний этап постройки и сдачи дома - это получение искана. Так называется акт о вводе дома в эксплуатацию
Получение искана- это значит застройщик выполнил проект по всем нормам, муниципалитет и yapı denetim это проверили и дом готов к заселению.
Ataberk Estate – это компания-застройщик и агентство недвижимости в Турции. Мы работаем с лучшими строительными компаниями и отбираем только самые качественные объекты. Каждый объект проходит предпродажную подготовку и проверку, а наши специалисты всегда ответят на ваши вопросы и подберут лучший вариант недвижимости в Турции.
