Как узнать законна ли процедура покупки турецкой недвижимости?
Вы решили приобрести недвижимое имущество в Турции и задумались о том, как бы максимально защитить свои интересы? Давайте поговорим о том, как избежать мошенничества и не потерять деньги:
Первый и самый лучший способ - это прийти к нам. Мы в теме недвижимости более 14 лет, у нас каталог из более чем 10 000 объектов недвижимости, мы гарантируем законность сделки и ее юридическую чистоту. Мы знаем все нюансы покупки недвижимости, предоставляем достоверную информацию относительно площади и обязательных расходов. Дополнительным бонусом является наша услуга послепродажного обслуживания - мы поможем вам адаптироваться в новой стране.
Итак, из каких же основ складывается законность сделки:
Документы
Риэлтор, который имеет право помогать вам в подборе недвижимости, должен обладать лицензией государственного образца на ведение риэлтерской деятельности. Такая лицензия не дается произвольным людям, для ее получения необходимо пройти специализированное обучение и сдать экзамены под видеонаблюдением, как проходит ЕГЭ в России или ЗНО в Украине. Кроме того, данные о выданных лицензиях содержатся в государственном реестре. За нарушение требований о наличии лицензии риелторы должны будут уплатить крупный штраф. Более подробно о том как проверить риэлтора, мы рассказали в данном видео
Государственная экспертиза
Наличие государственной экспертизы, которая проводится в целях защиты покупателя. Это значит, что если иностранец покупает недвижимость, до заключения договора купли-продажи проводится государственная оценка объекта недвижимости и его стоимости, т.е. государство проверяет состояние имущества и соответствие стоимости его состоянию. В случае если покупателя вводят в заблуждение относительно стоимости и состояния недвижимости, то такой объект не пройдет государственную экспертизу и не будет допущен к сделке. Кроме того, в целях исключения возможности договориться насчет экспертизы, в настоящее время внедрено правило, согласно которого документы на экспертизу подаются онлайн, заявителям неизвестны данные проводящего экспертизу сотрудника.
Переводчик
Условие о присутствии переводчика в сделке купли-продажи недвижимости с участием иностранца является обязательным. Это требование также предусмотрено в целях защиты интересов иностранного покупателя, без переводчика государственное управление сделок с недвижимостью не примет документы и не произведет государственную экспертизу перехода права.
Государственные гарантии
Дополнительным фактором, гарантирующим законность проведения процедуры покупки, является государственная гарантия чистоты сделки. Договор купли-продажи должен быть заключен в простой письменной форме на 2 языках — турецком и языке покупателя, в нем содержатся все существенные условия заключения сделки. Некоторые стороны привлекают нотариуса, он удостоверяет только факт подписания договора сторонами. Единственным документом, подтверждающим право собственности является ТАПУ — свидетельство о праве собственности, в котором указываются все данные.
Осмотрительность
Проверять документы — у продавца должно быть ТАПУ и в нем должны быть указаны данные владельца. В Турции бывают ситуации, когда застройщик распродал свои квартиру и занялся продажей квартир владельца земли, на которой построен многоквартирный дом, в таком случае возможна несогласованность действий и собственник и сам мог продать квартиру, которую вам продает застройщик. Опять же, мы поможем разобраться вам со всеми нюансами и в такую ситуацию вы не попадете.
Документы
Наличие всех необходимых документов исходя из специфики сделки. Например, отсутствие акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Как правило, данный документ как раз отсутствует в силу причин, которые могут принести вам проблемы в будущем. Поскольку дом может быть построен с нарушением назначения земельного участка и требований о высотности здания. Передача денежных средств оформлена долговой распиской. Вас могут ввести в заблуждение, сказав, например, что эти условия должны быть указаны только в договоре купли-продажи, который будет заключен вскоре.
Вместе с тем, даже запрашивая вышеуказанные документы, вы не можете быть уверены в их подлинности, поскольку не имеете представления о способах подтверждения подлинности документов.
Лучший способ — довериться нам в таком важном вопросе, как приобретение недвижимости.
