В парламенте на генеральном собрании были приняты поправки к закону о краткосрочной аренде.
Закон определил процедуры и принципы сдачи в аренду жилья физическим и юридическим лицам в туристических целях.
✅ Срок краткосрочной аренды составляет период до 100 дней, т.е, аренда которая превышает 3 месяца – это долгосрочная аренда.
✅ Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно будет получить лицензию от министерства культуры и туризма и у входа в здание вывесить табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду.
✅ Стоимость лицензий будет определена министерством.
Ну и самый конечно, главный пункт который, к сожалению, усилием представителей сектора недвижимости и строительства, не удалось изменить, это:
✅ Необходимо согласие всех собственников квартир в здании, чтобы получить лицензию на сдачу в краткосрочную аренду. Лицензия получается на дом в целом, а не на отдельную квартиру.
Пока не ясно в каком виде именно будут требовать разрешения от собственников, особенно учитывая, что в курортных городах - это все дома и комплексы, где многонациональный состав собственников и многие не находятся постоянно в Турции.
✅ Управляющим компаниям будет выслан пример – образец необходимого разрешения от собственников.
✅ Если у одного собственника более 5 единиц недвижимости для аренды в одном здании, то ему необходимо зарегистрировать фирму.
✅ Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Если в аренду сдает не сам собственник, то можно сдавать через туристические компании категории А, которые имеют сертификацию TÜRSAB (ассоциации турецких туристических агентств).
Компания Ataberk Estate уже имеет необходимую лицензию и имеет право заниматься туристической деятельностью.
✅ Субаренда запрещена. Арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третим лицам за свой счет и от своего имени.
✅ Также как и сейчас необходимо регистрировать всех постояльцев в полицейской системе , туда вносятся все паспортные данные арендаторов.
✅ В комплексах с отельной инфраструктурой, где в плане управления комплексом (yönetim planı) указана деятельность по краткосрочной аренде, не надо будет получать дополнительную лицензию, т.е. эти комплексы будут подходить для краткосрочной аренды.
Yönetim planı – план управления комплексом, правила в соответствии с которыми будет происходить проживание в доме. Постановление, определяющее правила, которым необходимо следовать в общественных жилых помещениях. Этот план можно изменить 4:5 долей проголосовавших. Т.е. в готовых жилых комплексах этот план уже есть, он определяется на момент оформления независимых жилых долей (kat irtifakı) в кадастровом управлении, т.е. простыми словами на этапе формирования тапу.
Штрафы за несоблюдений правил по сдаче в краткосрочную аренду:
✅ Если собственник сдает квартиру без разрешения, первоначальный административный штраф составит 100 000 лир, если в течении 15 дней собственник не получает разрешение и продолжает сдавать штраф составит – 500 000 лир.
✅ Если человек снял у собственника на долгий срок и занимается сдачей в краткосрочную аренду, предусмотрен штраф 100 000 лир.
✅ Публицации обьявлений в интернете также запрещены от лиц, которые не имеют лицензий.
✅ Также штраф 100 000 лир если не будет вывески на доме от министерства туризма
Данное постановление вступит в силу с 1 января 2024 года.
Получение необходимых лицензий для дома будет длится примерно 3 месяца.
Примечание от Александры Кабакчи ( исполнительный директор компании Ataberk Estate):
28.12.2023 в официальной газете (Resmi Gazete) опубликовано руководство (sayı 32413) по применению закона о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду. Своими словами расскажу вам об основных пунктах из этого руководства. Сразу скажу, что есть много вопросов и уже только на практике мы получим ответы на них.
Квартира для сдачи в краткосрочную аренду должна получить лицензию (для того, чтобы получить лицензию на квартиру, она должна быть расположена в комплексе или доме, который «подходит» для сдачи в аренду). Т.е. последовательность такая: сначала комплекс собирает согласия от собственников, и потом, если все сделано правильно, подаются документы на получение лицензии для квартиры.
✅ Все заявки для получения лицензии будут приниматься через систему e- devlet.
✅ Для домов городского типа (без отельной инфраструктуры) необходимо получить согласие всех собственников на сдачу в краткосрочную аренду. Соответственно, таких вариантов, я думаю, практически не будет, т.к. получить согласие всех жильцов – вряд ли исполнимое условие. Квартиры в таких домах будут подходить только для сдачи в долгосрочную аренду (от 101 дня и более)
✅ Для домов с отельной инфраструктурой (Yüksek nitelikli konutlar) нет необходимости согласия 100% всех собственников, НО в плане управления комплексом (уставе, по-турецки, yönetim planı) должно быть прописано – сдача в краткосрочную аренду 😏 И тут, конечно, опять загвоздка, т.к. в действующих комплексах этого никто не прописывал. Т.е. необходимо будет добавить этот пункт в устав комплекса и потом уже подавать заявление на получение лицензии на квартиру. Процесс изменения устава комплекса также не ясен, т.к. в Алании этого, например, никто не делал. Чтобы это осуществить необходимо согласие 80% собственников.
Управляющие компании пока не имеют информации, в каком виде эти согласия принимаются: нужно ли личное присутствие собственника или нотариальная доверенность от него, или можно обойтись обыкновенным поручительством на представителя нотариально не заверенным. Если подойдут незаверенные нотариально доверенности, то, это немного упростит процедуру. Решение на собрании жильцов (Yönetim karan defteri ) необходимо будет заверить у нотариуса и подавать документы в кадастровое управление на изменение устава комплекса.
✅ Если у собственника несколько квартир в одном комплексе, сразу по всем квартирам он может подать заявку на получении лицензии
✅ Если от имени собственника будет сдавать в краткосрочную аренду управляющая или туристическая компания, то собственнику необходимо оставить нотариальную доверенность на эту компанию.
✅ Нельзя сдавать часть квартиры, например, отдельную комнату, можно сдавать полностью весь объект недвижимости.
✅ Если квартира получила лицензию в течении 30 дней придет проверка, чтобы проверить соответствие недвижимости необходимым нормам. Если будут недочеты могут аннулировать лицензию или штраф выписать.
✅ На лицензии будет написано: кто получил (фирма или собственник), адрес квартиры, номер лицензии и сколько человек максимум может размещаться в квартире.
✅ После получения лицензии министерство изготавливает табличку, которую необходимо будет повесить при входе в квартиру (на этой табличке также будет указан контактный телефон того, на чье имя лицензия, физ. или юр. лицо)
✅ При подаче объявления на аренду (в интернете или других источниках), арендодатель должен обязательно прикреплять файл лицензии, эта информация должна быть у арендатора
Требования для сдаваемых объектов недвижимости:
В принципе, указано все то, что и так есть в квартирах, которые сдает наша компания. Дополнительные необходимые пункты:
- Огнетушитель
- Пожарный датчик
- На входной двери – план квартиры в комплексе и выход из здания в случае эвакуации
- Информация о правилах комплекса и правилах проживания в квартире, правила заезда-выезда
- Карточка уборок и дезинфекции
При контрольных проверках – это будут проверять.
Требования для комплексов с отельной инфраструктурой:
- Рецепшн
- Охрана
- Сервис уборки
- Прачечная
- Услуги по питанию (кафе, магазин)
- Спортзал
- Бассейн
Выводы:
- закон вступает в силу с 01 января, тем не менее ни один объект не будет иметь необходимой лицензии на сдачу в ближайшее время. Так как чтобы подать заявление на эту лицензию, управляющие компании должны будут сначала провести собрание и голосование (при необходимости менять устав), а это все займет время.
- Большая часть квартир не будет подходить для официальной сдачи в краткосрочную аренду.
- Больше всего вариантов квартир для сдачи в краткосрочную аренду будет в новых комплексах с отельной инфраструктурой (там в уставе уже это будет прописано)
- Тем не менее в новых комплексах без отельной инфраструктуры , необходимо будет согласие всех жильцов. Тут скорее всего застройщики при передаче тапу будут брать у собственников такое разрешение.
- Предполагаю, что на вторичном рынке возникнет больше вариантов, т.к. многие собственники предпочтут продажу чем нелегальную сдачу.
- Квартиры, которые получат лицензию будут иметь большое преимущество, т.к. конкуренция будет значительно ниже уже.
По мере получения нами дополнительной информации, исходя из реального опыта, будем делиться с вами новостями.
