📸 На фото продавцы объекта ипотечного кредитования Сергей и Екатерина, а так же исполнительный директор Ataberk Real Estate Александра Кабакчи, менеджер отдела Аренды Екатерина Щеглова и менеджер по портфолио Данила Гасилин. Апартаменты планировкой 2+1 располагаются в районе Тосмур, в комплексе Riverside Resort на 7 этаже. Важно отметить, что собственники доверяют нам и работают с нашей компанией уже более 10 лет.
Квартира продолжительное время сдавалась в аренду через нашу компанию. На сегодняшний день собственники приняли решение продать свои апартаменты. Покупатель решил приобретать квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитованием, которое сравнительно недавно вновь стало доступно для иностранцев.
‼️Важно отметить, что ипотеку в Турции выдают на сумму от 20 до 80% от оценочной стоимости - все зависит от условий банка, гражданства заемщика и объекта недвижимости. Одним словом - все индивидуально.
📌В нашем случае у покупателя, гражданина Литвы, это первая покупка на территории Республики, и предварительно банк Albaraka одобрил кредит в размере 50% от предполагаемой оценочной стоимости.
💶После одобрения, за счет средств покупателя выполнялась экспертная оценка. Для этого был внесен на счет в банке депозит в размере 20.000 лир, из которых потом прошла оплата за услуги эксперта в размере 9.000 лир. Эксперт оценил данную квартиру в размере 130.000€ ( продажная стоимость, разумеется выше, так как эксперты немного занижают стоимость из расчёта безопасности), но перед тем, как выдать кредит покупателю необходимо удостоверить банк в наличии средств для приобретения недвижимости, в нашем случае - показать наличие у него необходимых 65.000€ для первоначального взноса - то есть справка DAB об обмене 65.000€ на турецкие лиры, она покупателю обошлась в 770€ ( 28.200 лир по курсу на день оформления справки)
После этих процедур покупатель был приглашен в отделение банка для подписи документов, подписей насчиталось более 80!
Сумма ипотечного кредитования составила 65.000€, процентная ставка 0.73% в месяц( в Турции именно помесячная процентная ставка), что составит 8.76% годовых. Срок кредита - 5 лет, ежемесячный платеж 1.333€. При соблюдении графика платежей и без досрочного погашения покупатель выплатит банку 79.980€.
‼️ Важно отметить, что продавец получает всю сумму после того, как покупатель оформит ТАПУ, оформление ТАПУ начинается с момента подтверждения кредита и при наличии справки DAB.
📈 Из дополнительных затрат кроме оформления ТАПУ - 4040€, была оплата услуг адвоката - 2000TL; ранее упомянутая справка DAB - 770€ (она получается один раз, и идёт так же и для оформления ТАПУ, и ее сумма уже включена в стоимость оформления ТАПУ); перевод справки о доходах покупателя Maaş Bordrosu - в нашем случае ее стоимость составила 3000TL ( зависит от количества страниц, цена может разниться); пакет страхования делается один раз для всего кредита, включает в себя страхование жизни заемщика, недвижимости от пожара и т.п., самого ипотечного кредита, BES страхование - в среднем выходит порядка 1500€ ( зависит от возрастов заемщика, объекта и т.д).
Компания Ataberk estate подберет вам выгодный объект недвижимости в Турции и поможет оформить кредит в случае необходимости, также менеджеры компании могут бесплатно проконсультировать вас о покупке и получении кредита на недвижимость для граждан разных стран.
Ниже представлен комплекс в котором вы можете приобрести недвижимость по системе таймшер от 9 900 евро.
