Путеводитель по лучшим районам Анталии для отдыха и жизни: советы и рекомендации

В нашей новой публикации мы не только раскроем тему о количестве районов в Анталии, но и разберёмся в их главных характеристиках, плюсах и минусах.

Районы Анталии на карте Турции

Анталия на карте Турции:

Подробная карта Анталии с районами:

Муратпаша (Muratpaşa)

В списке лучших районов Анталии один из первых — центральный район Муратпаша. Именно здесь находятся исторические кварталы города, в том числе популярные Kaleiçi (Старый город) и Лара.

Включает 64 микрорайона или махалле.

Площадь — 89,1 км².

Постоянное население — порядка 530 000 человек.

Городской муниципалитет граничит с районами Кепез, Аксу и Коньяалты.

Район Муратпаша на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Покупка недвижимости в центре Анталии привлекательна для иностранцев как в целях релокации, так и для перспективных финансовых вложений, в том числе получения прибыли от аренды или перепродажи.

Жилье, расположенное у моря, отличается прекрасными видовыми характеристиками. В центре Муратпаши, в связи с плотной застройкой и преобладанием домов старого жилого фонда, недвижимость не так популярна и немного ниже по стоимости, чем в прибрежных кварталах.

Инфраструктура

Муратпаша — полностью благоустроенный район. Все объекты инфраструктуры расположены около жилых кварталов:

• офисные центры;
• популярныеТЦ TerraCity, Mark Antalya;
• сетевые супермаркеты и рынки;
• муниципальная клиника, частные медцентры, стоматологии;
• детские сады и школы, например, частная Московская международная школа;
• кафе, рестораны;
• фитнес-клубы и многое другое.

Рядом находится международный аэропорт Antalya Havalimanı.

Исторические достопримечательности

В исторических кварталах Муратпаши сосредоточены основные достопримечательности Анталии:

• Ворота Адриана,
• башня Хыдырлык,
• минарет Йивли,
• музей игрушек Антальи,
• Этнографический музей Анталии и др.

Пляжи

Побережье Муратпаши имеет протяженность 22 км. Однако большая его часть скалистая, с крутыми обрывами. Самые популярные пляжи — Лара и Коньяалты. Первый расположен в восточной части города, второй — в западной. Популярным также считается пляж Мермерли в Калеичи.

Спуск в воду затруднен, есть места, оборудованные лестницами, пирсами. Главное преимущество — чистое море.

Участки береговой линии, принадлежащие отелям, полностью благоустроены: в аренду предлагаются шезлонги, зонты, есть пляжные бары.

Преимущества района

1. Городская инфраструктура максимально развита.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Близость исторических и природных достопримечательностей.
4. Большой выбор квартир на первичном и вторичном рынках.

Недостатки района

1. Практически непрекращающаяся туристическая активность.
2. Завышенные цены, особенно около туристических мест.
3. Более высокий ценник на недвижимость.
4. Скалистое побережье.

Лара (Lara)

Лара — живописный, престижный курорт района, где предпочитают отдыхать состоятельные туристы и любители уникальных исторических достопримечательностей. Махалле территориально относится к району Муратпаша. Известен среди элитных районов Анталии своей качественной ликвидной недвижимостью и полным набором инфраструктуры для комфортного проживания.

Расстояние до аэропорта — 10 км.

Район Лара на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Активная застройка района Лара новыми жилыми комплексами на протяжении последних лет способствовала значительному увеличению количества заключенных сделок купли-продажи с инвесторами из-за рубежа.

Жилье в Лара востребовано по нескольким причинам:

• высокое качество строительных работ;
• улучшенная планировка квартир;
• полное благоустройство придомовой территории;
• разноплановая внутренняя инфраструктура, включающая бассейны, SPA, зоны для барбекю и многое другое.

Цены на недвижимость Лары с панорамами на море, как правило, выше, нежели в других курортных районах. Покупателям гарантирован большой выбор объектов.

Инфраструктура

В районе Анталии Лара прекрасные социальная инфраструктура и система городского транспорта. Среди объектов общественного пользования есть: школы (в том числе и с преподаванием на русском языке), колледж туризма, клиники, магазины и рынки, офисные центры, парки и скверы, фонтаны и др.

На побережье развлечения доступны как днем, так и ночью, так как именно здесь обосновалось большинство объектов общепита и ночных клубов.

Исторические достопримечательности

Знаковых памятников истории и культуры на территории махалле нет. А вот главной природной достопримечательностью Лары считается живописный водопад Нижний Дюден, находящийся в Дюденском парке.

Пляжи

В микрорайоне Лара скалистое побережье, что усложняет доступ к морю, но и гарантирует отдыхающим потрясающие виды. Вдоль всей береговой линии проходит набережная с променадом, ресторанами и кафе.

Именно здесь расположен один из самых живописных песчаных пляжей Анталии — Lara Beach, который территориально начинается на его окраине, у района Кунду.

Пляж Лара получил престижную международную награду «Голубой флаг», как самый красивый, безопасный и благоустроенный пляж.

Преимущества района

1. Есть всё, что нужно для жизни и отдыха.
2. Живописные панорамы на море, горы.
3. Собственный песчаный пляж.
4. Рынок недвижимости представлен новыми, качественными ЖК.
5. Лара считается одним из лучших районов Анталии для отдыха.

Недостатки района

1. Завышенная стоимость на апартаменты и проживание.
2. В период пляжного сезона очень много отдыхающих.

Коньяалты (Konyaaltı)

Коньяалты — лучший район в Анталии для русских, так как здесь большая часть иностранцев являются гражданами РФ.

В составе Коньяалты 36 махалле, часть из которых расположена на побережье, а другие — в глубине района. Кварталы Арапсую, Гюрсу и др. — дорогостоящие и престижные. Микрорайоны Хурма, Сарысу и Лиман зачастую выбирают иностранцы для постоянного проживания и отдыха.

Площадь — 546 км².

Постоянное население — порядка 200 000 человек.

Географически район примыкает в Средиземному морю и граничит с Муратпашой, Кепезом. На севере окружен Торосским хребтом.

Район Коньяалты на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Рынок недвижимости Коньяалты представлен разнообразными объектами: от недорогих бюджетных квартир до элитных резиденций с эксклюзивным ремонтом.

Район застроен малоэтажными и многоэтажными домами. Есть современные ЖК с отельной инфраструктурой и закрытой территорией.

Дополнительный плюс покупки недвижимости в Коньяалты — наличие централизованной газификации в части комплексов, что существенно повышает уровень комфорта проживания в зимние месяцы.

Инфраструктура

Инфраструктура Коньяалты представлена всеми необходимыми объектами для жизни и отдыха:

• хорошей транспортной развязкой и автобусной станцией Otogar;
• сетевыми супермаркетами Migros, Bim, А101 и фермерским рынком;
• крупными ТРЦ, такими как Migros 5M;
• учебными заведениями, например, Akdeniz Universitesi;
• медцентрами: больница Akdeniz Universitesi, муниципальная больница и исследовательский Центр Antalya Arastirma Hastanesi;
• стадионом, спортивным комплексом и площадками;
• парком Aktur Park Lunapark, океанариумом, дельфинарием и другими объектами.

Пляжи

Район Коньяалты может похвастаться лучшим на побережье Анталии одноименным живописным пляжем протяженностью около 8 км. Пляж покрыт мелкой галькой, полностью благоустроен, имеет удобный заход в воду и удостоен международной награды «Голубой флаг». Около него есть набережная, парк отдыха, рестораны, фонтаны, прогулочные дорожки, зоны отдыха.

Около станции фуникулера находится пляж Сарысу, где есть отдельные места для купания женщин.

Преимущества района

1. Полноценное, современное благоустройство.
2. Можно найти качественную недвижимость около пляжей.
3. Большая русскоговорящая диаспора, русская школа.
4. Хорошие пляжи.
5. Относительно спокойный, спальный район.

Недостатки района

1. Из-за высокого спроса, цены на жилье в Коньяалты постоянно растут.
2. Недешевая стоимость жизни.
3. Часть микрорайонов закрыта для оформления первичного ВНЖ из-за наплыва иностранцев.

Аксу́ (Aksu)

По территории Аксу протекает одноименная горная река, которая и определила название этого востребованного махалле Анталии. Активная застройка муниципалитета началась сравнительно недавно, тем не менее сегодня здесь в окружении сосен и оливковых деревьев сосредоточены роскошные курортные отели и жилые комплексы.

Площадь — 445 км².

Постоянное население — около 77 000 человек.

Расстояние до центра — порядка 18 км.

Граничит с Кепезом, Муратпашой, Дёшемеалты, Сериком.

Район Аксу на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Стоимость недвижимости в Аксу зависит от площади, расположения и инфраструктуры ЖК. На рынке представлены как новые дома, так и объекты, возведенные несколько лет назад.

Инфраструктура

В Аксу есть всё для жизни. Кроме того, здесь представлены и развлекательные объекты: рестораны, кофейни, дискотеки, аквапарки и многое другое.

Значительную часть территории района занимают фруктовые сады и теплицы, так как сельское хозяйство является одним из главных источников заработка местного населения.

Исторические достопримечательности

В Аксу практически нет исторических достопримечательностей.

Одно из самых интересных мест для туристов — руины древнего города Перге, которые территориально находятся в 3 км на северо-востоке от района.

Среди природных объектов популярен водопад Куршунлу, находящийся в природном парке Аксу.

Пляжи

В Аксу протяженное песчаное побережье, идеально подходящее для отдыха с детьми. Большинство пляжей территориально принадлежат микрорайону Кунду, о котором мы расскажем далее.

Преимущества района

1. Район подходит для жизни с детьми.
2. Приемлемый ценник на недвижимости.

Недостатки района

1. Не все микрорайоны имеют выход к морю.
2. Мало исторических и культурных памятников.

Алтынташ (Altıntaş)

Алтынташ — один из самых прогрессивных и стремительно развивающихся районов города Анталии. Это махалле крупного муниципалитета Аксу, который, вполне вероятно, в скором будущем станет отдельной административной единицей.

Площадь — 9,3 км².

Постоянное население — ориентировочно 10 000 человек. 

Удаленность от международного аэропорта Анталии — всего 2 км.

Граничит с Гюзельюртом, Мандырларом, Кунду и Эрменеком.

Район Алтынташ на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Алтынташ застраивается по разработанному несколько лет назад комплексному генеральному плану.

Уже сегодня он считается популярным среди покупателей недвижимости в Анталии от застройщика. Одна из причин — возможность приобрести жилье в Алтынташе недорого на этапе котлована, по беспроцентной рассрочке платежа. К тому же, по мере развития и застройки, будет расти и инвестиционная ценность жилых объектов микрорайона.

Инфраструктура

На территории Алтынташа в Анталии есть вся жизненно важная инфраструктура.

Параллельно с жилой застройкой микрорайона ведется строительство школ и детских садов, торговых центров, магазинов, разбиваются парки и скверы.

Кроме того, от Алтынташа совсем недалеко до больших ТЦ Анталии, таких как Mall of Antalya, Depo и TerraCity.

Преимущества района

1. Перспективный относительно покупки недвижимости, развивающийся район.
2. Имеет четкий градостроительный план, по которому изначально предусматриваются широкие проспекты, парковки, парки и многое другое.
3. Единственный район Анталии в небольшом удалении от побережья, где всё ещё остались свободные участки под застройку.
4. Современные ЖК с разнообразной инфраструктурой по выгодной цене.

Недостатки района

1. Социальная инфраструктура — на стадии развития.
2. Не имеет собственных пляжей.

Кунду (Kundu)

Микрорайон Кунду — самый новый, быстроразвивающийся махалле на территории Аксу, престижного района Анталии. Он известен своими шикарными отелями, живописной береговой линией и хорошей экологической обстановкой.

Постоянное население — более 2 000 человек.

Граничит с микрорайонами Гюзельюрт, Алтынташ, Кемергази, Мандирлар, Бозтепе, Кумкой.

Расположен в 10 км от аэропорта Анталии. До исторических кварталов города порядка 23 км.

Район Кунду на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Недвижимость в Кунду по большей части рассчитана на туристов, нежели на иностранцев, которые планируют релокацию в Турцию. Тем не менее уже сейчас, по мере развития микрорайона, он становится всё более привлекательным для постоянного проживания.

Жилищный рынок предлагает покупателям комфортабельные виллы и апартаменты в новых комплексах по приемлемым ценам, которые возводятся по соседству с фешенебельными гостиницами.

Инфраструктура

Кунду может похвастаться хорошей туристической инфраструктурой: около побережья расположены отели, уютные кафе, рестораны и многочисленные торговые площадки.

Для проживания есть набор необходимых социальных и торговых объектов. На территории микрорайона не прекращаются работы по благоустройству.

Исторические достопримечательности

Собственных достопримечательностей в Кунду нет. Однако рядом от него находится древнеримский античный город Перге, где до наших времен сохранились стадион, площадь с колоннами, театр, жилые постройки и многое другое.

Пляжи

В Кунду есть собственный пляж, отделенный от пляжа Лара всего лишь устьем реки. В связи с чем большинство туристов считают его продолжением пляжа района Лара.

Протяженность пляжа в Кунду — 6 км. Побережье песчаное, пологое. В южной части купаться неудобно из-за обрывов и скал. Обустроенные участки побережья чередуются с практически дикими. Тем не менее, береговая линия пригодна для пляжного отдыха.

Преимущества района

1. Аэропорт и популярные районы Анталии находятся близко от Кунду.
2. Прекрасно развита туристическая инфраструктура.
3. Квартиры вместе с застройкой и развитием района гарантированно подорожают.

Недостатки района

1. Объекты социальной инфраструктуры менее развиты, по сравнению с другими популярными районами Анталии.
2. Отсутствуют исторические достопримечательности.

Кепез (Kepez)

Кепез — крупнейший и, по сравнению с другими ильче, относительно молодой район Анталии. Начал застраиваться и развиваться относительно недавно. Расположен в 10–15 км от моря

Площадь — 292 км².

Постоянное население — более 590 000 человек. 

До аэропорта Алании — 13 км, до центра города — 15 км.

Граничит с Коньяалты, Муратпашой, Аксу, Дёшемеалты.

Район Кепез на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Кепез поделен на несколько микрорайонов. Жилищный рынок представлен разнообразными объектами, стоимость которых зависит от расположения, инфраструктуры, класса апартаментов.

Жилье в Кепезе подходит для проживания с детьми, благодаря большой площади и удобной планировке. Стоимость доступная, если сравнивать с районами у моря.

Инфраструктура

Кепез имеет удобные транспортную развязку и маршруты городского транспорта. На метро, трамваях, автобусах можно быстро доехать в любой район Анталии.

Для жителей функционируют:

• больницы, такие как Memorial, OFM, Akdeniz Şifa;
• приватные детские сады, школы;
• сетевые супермаркеты, магазины, рынки;
• ТЦ Özdilek, Erasta, Deepo и многое другое.

Преимущества района

1. Хорошая транспортная и социальная инфраструктуры.
2. Зеленый район с большим количеством скверов и парков.
3. Приемлемые цены на покупку и аренду апартаментов.

Недостатки района

1. Не имеет собственной береговой линии.
2. Окупаемость, по сравнению с другими районами, сравнительно невысока.
3. В состав Кепеза входят неблагополучные микрорайоны.

Дёшемеалты (Döşemealtı)

Популярный район курорта Анталии Дёшемеалты расположен в удалении от моря, на расстоянии порядка 18 км от исторического центра, рядом с трассой Анталия – Будур.

В Дёшемеалты потрясающая природа, спокойная атмосфера и свежий воздух. Так как район находится выше над уровнем моря, в окружении сосновых лесов, температура здесь на несколько градусов ниже, чем на побережье.

Площадь — 687 км².

Постоянное население — более 79 000 человек. 

Удален от международного аэропорта на 30 км.

Имеет общие границы с Кепезом и Коньяалты.

Район Дёшемеалты на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

В Дёшемеалты в продаже имеется большое количество эксклюзивных, современных вилл по оптимальной стоимости.

Среди предложений на продажу есть и апартаменты в Дёшемеалты в современных жилых комплексах с разноплановой инфраструктурой — от кафе и кинотеатров до SPA и бассейнов.

Район отличается высоким инвестиционным потенциалом.

Инфраструктура

Инфраструктура курортного района всесторонне развита: есть университеты и школы для получения начального образования, больница Döşemealti Termessos, частные медицинские центры, магазины и др.

Своих пляжей нет, ближайшие расположены в Коньяалты и в исторических кварталах, в 20 минутах езды на авто.

Исторические достопримечательности

Рядом с Дёшемеалты, на вершине горы Гюллюк находится античный город Термессос — популярное туристическое место в Анталии. Раскопки здесь не ведутся из-за особенностей расположения. Античное поселение включено в список ЮНЕСКО.

Интересный природный объект около Дёшемеалты — пещера Коджаин, которую обнаружили в 1919 году.

Преимущества района

1. Недвижимость подходит для отдыха и постоянного проживания.
2. Поселок отличается спокойной атмосферой.
3. Хорошее соотношение цены и качества недвижимости.

Недостатки района

1. Удален от моря.
2. Нет достопримечательностей в черте района.

Кеме́р (Kemer)

Кемер — район Анталии и популярный центр туризма на берегу Средиземного моря. Является выгодным инвестиционным направлением, так как недвижимость Кемера прекрасно подходит и для жизни, и для отдыха.

Расположен в 40 км от Анталии в живописном месте, в окружении гор.

Площадь — 470 км².

Население — более 49 000 человек.

Имеет общие границы с Коньяалты, Кумлуком.

Район Кемер на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Объекты недвижимости Кемера относительно дорогостоящие, отчасти из-за разрешения на малоэтажное строительство: большинство ЖК имеют максимум 2–3 уровня. Кроме того, цены растут вследствие большой популярности курорта.

Инфраструктура

Кемер занимает первое место по социальному статусу. Его разноплановая инфраструктура полностью соответствует плотности населения и застройке.

Среди объектов есть всё, что нужно для отдыха и проживания:

• городской транспорт,
• торговые центры,
• школы, детсады,
• медицинские клиники,
• банки,
• парки отдыха и многое другое.

Исторические достопримечательности

На территории Кемера не слишком много интересных исторических достопримечательностей. Самые известные и посещаемые места на территории и поблизости курорта:

• древние города Фаселис и Мира,
• руины Олимпоса,
• мечеть Merkez Eyup Sultan.

Пляжи

Центральный пляж курорта представляет собой благоустроенное побережье с зонтами, шезлонгами, кафе и другими туристическими объектами. Береговая линия разделена на зоны, которые являются собственностью отелей. Их могут посещать все желающие, однако за аренду лежаков предусмотрена плата.

Большая часть пляжей Кемера покрыты галькой, с пологим входом в воду. Единственный песчаный пляж «Лунный свет» расположен около марины для яхт.

Преимущества района

1. Прекрасное расположение и живописная природа.
2. Инвестиционно привлекательная жилая недвижимость.

Недостатки района

1. Галечные пляжи, которые нравятся не всем туристам.
2. Исторических достопримечательностей в черте города мало.

Беле́к (Belek)

Белек — респектабельный, недешевый курорт и микрорайон муниципалитета Серик, расположенный на Средиземноморском побережье. Здесь множество отелей, работающих по системе «all inclusive», шикарные пляжи, 200-летние сосновые и эвкалиптовые леса и шикарные поля для гольфа.

Расстояние до центра Анталии — 30 км.

Население — около 73 000 человек.

Район Белек на карте:

Особенности застройки и стоимость жилья

Курорт спланировали и построили буквально за несколько лет. Сегодня Белек является воплощение роскошной и спокойной жизни у Средиземного моря.

Рынок недвижимости представлен эксклюзивными виллами на первой береговой линии, современными апартаментами, пентхаусами в жилых комплексах.

Цены на недвижимость в Белеке выше среднего, так как гарантирует качество и окупаемость инвестиций.

Инфраструктура

Помимо туристической, в Белеке есть все объекты социальной инфраструктуры для круглогодичного проживания:

• муниципальные и частные школы, новый университет Акиф;
• больницы и поликлиники;
• рынки и магазины;
• кафе, уютные рестораны;
• банки и многое другое.

Исторические достопримечательности

Главной исторической достопримечательностью Белека считаются руины городов Аспендос и Силлион, сохранившиеся со времен древней Памфилии. Они расположены недалеко от курорта.

Пляжи

Одно из достоинств Белека — чистые, покрытые золотистым песком пляжи. Белек — настоящий рекордсмен по количеству пляжей, удостоенных «Голубого флага» за безопасность, красоту, современное благоустройство.

Вдоль побережья произрастают вековые сосны и эвкалипты, что придает ему особенно живописный вид.

Преимущества района

1. Удобное расположение — вблизи Анталии и международного аэропорта.
2. Чистый воздух и прекрасная экологическая обстановка.
3. Обширный выбор качественного жилья.
4. Шикарные пляжи.

Недостатки района

1. Не подойдет тем, кто предпочитает жить в активной, городской атмосфере.
2. Ценник на квартиры достаточно высокий.

Рекомендации, на основании нашего опыта

Анталия — великолепный средиземноморский курорт и развитый город Турции с отличной социальной инфраструктурой. Ежегодно сюда приезжают тысячи иностранцев для покупки недвижимости и переезда. Чтобы выбрать идеальное место для отдыха или проживания, важно соотнести свои цели с особенностями районов.

В каком районе Анталии лучше отдыхать

Выбирая, где лучше отдыхать в Анталии, в первую очередь обращайте внимание на транспортную доступность, уровень и разнообразие туристических и развлекательных объектов, стоимость аренды жилья.

Одними из самых популярных курортных районов Анталии считаются: Муратпаша, Лара, Кунду, Коньяалты, Белек.

В каком районе Анталии лучше жить

Если ваша цель — выбрать подходящий район, где лучше жить в Анталии, учитывайте в первую очередь: инвестиционную привлекательность квартир, качество строительства и планировку, важные для комфортного проживания социальные объекты и общую атмосферу.

Лучшими, по мнению специалистов отрасли, можно назвать спокойный район Лара, развитый Коньяалты, перспективный Серик и молодой район Кепез.

Русский район в Анталии

Русский район Анталии — Коньяалты, который с 2022 года начал активно разрастаться. Каждый 4-й житель этого муниципалитета — иностранец, и русскоязычных граждан, получивших ВНЖ, здесь больше всего.

Какие районы Анталии не подходят для проживания

Для начала уточним, что в Анталии нет как таковых опасных районов. Где бы вы не находились, вы будете в безопасности. Однако есть несколько микрорайонов, на территории которых проживание нежелательно.

В частности, не подойдут для переезда на ПМЖ:

• Зейтинкей — дешевый махалле, где преобладают старые постройки и проживают в основном бедные слои местного населения;
• Гебизли — неприглядный район, в котором иностранцам попросту нечего делать.

Вся информация в статье — ознакомительного характера и не несет коммерческих целей.

Планируете покупку недвижимости в Турции? Обращайтесь в лицензированное риелторское агентство Ataberk Estate. Наши специалисты оказывают всестороннюю помощь в поиске и приобретении жилья на территории Турции, сопровождая на всех этапах заключения сделки купли-продажи.