Большое количество инвесторов приобретают недвижимость в Турции с целью сдачи в аренду и получения прибыли. Сдавать в аренду можно как жилую так и коммерческую недвижимость. Иностранные покупатели могут приобретать в собственность как квартиры и виллы, так и различную коммерческую недвижимость : магазины, офисы и тд.
Сдавать в аренду можно также по-разному. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то такую недвижимость сдают в долгосрочную аренду. А вот квартиры или виллы можно сдавать как в долгосрочную аренду, так и на короткий период отдыхающим.
В курортных зонах распространена сдача в аренду именно на короткий период для туристов. О плюсах и минусах того или иного вида аренды мы расскажем в другой статье, а сейчас давайте рассмотрим схему налогообложения при получении дохода от сдачи в аренду.
Если вы выбрали вариант сдачи в аренду на долгий срок, то вам необходимо подавать декларацию в налоговую службу.
Налог необходимо оплачивать , если ваш доход превышает необлагаемый налогом годовой минимум.
В 2022 году он составляет 9500 турецких лир.
Если вы получили доход выше этой суммы, то налог начисляется по следующим процентным ставкам:
- Сумма дохода до 32.000 турецких лир – 15% налога
- Сумма дохода до 70.000 турецких лир – до 32 000 начисляется 4800 лир, а на остаток – 20%
- Сумма дохода до 170 000 турецких лир - до 70 000 начисляется 12 400 лир, а на остаток – 27%
- Сумма дохода до 880 000 турецких лир - до 170 000 начисляется 39 400 лир, а на остаток – 35%
И так, по возрастающей шкале, т.е. чем выше прибыль, тем выше налог на доход.
Большинство покупателей недвижимости в курортных городах Алании и Анталии предпочитают краткосрочную аренду. Напомним, что самостоятельно физическим лицам сдавать в краткосрочную аренду туристам довольно сложно, т.к. всех арендаторов необходимо регистрировать в системе полицейского учета, а потом оплачивать налоги. Поэтому сдачей в краткосрочную аренду легально занимаются юридические компании.
Компания Ataberk Estate профессионально занимается сдачей и управлением недвижимостью. Мы регистрируем всех постояльцев в системе, далее выставляем счета-фактуры и оплачиваем все необходимые налоги со сдачи в аренду. Собственник получает чистую прибыль со своей недвижимости в Турции. Напомним, что услуга «управления недвижимостью» доступна только клиентам, которые приобретали недвижимость с нашей компанией.
