При покупке недвижимости за рубежом необходимо учитывать все расходы, связанные не только с покупкой, но и с ее дальнейшим содержанием. В случае с Турцией, помимо стоимости недвижимости, покупатели должны учитывать налоги и сборы, связанные с приобретением и владением недвижимости.
При покупке недвижимости за рубежом необходимо учитывать все расходы, связанные не только с покупкой, но и с ее дальнейшим содержанием. В случае с Турцией, помимо стоимости недвижимости, покупатели должны учитывать налоги и сборы, связанные с приобретением и владением недвижимости.
По сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются. К тому же, в официальных документах многие указывают стоимость ниже рыночной. Но некоторые турецкие застройщики предпочитают заявлять реальные цены.
Налоговая ставка на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от города. Чем популярнее место, тем выше налог. Например, в два раза больше придется платить тем, кто приобрел собственность в следующих популярных городах: Анталия, Стамбул, Измир, Адана, Анкара, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Эрзурум, Эскишехир.
Недвижимость в Турции относится к предметам благосостояния, так что попадает под эту ставку налогообложения. Есть несколько видов налогов, о которых нужно знать каждому покупателю до того, как купить виллу или квартиру в Турции.
Налог при покупке недвижимости.
При оформлении сделки в Кадастровом управлении продавец и покупатель должны единовременно заплатить налог государству (tapu harcı), который составляет 4% от стоимости, заявленной в тапу (официальном документе, подтверждающем право собственности). Налог необходимо оплатить в лирах в государственном банке. Обычно эти расходы несет покупатель.
В курортных регионах продавцы чаще всего ориентируются на кадастровую стоимость, а не на рыночную при подаче документов в Кадастровое управление.
Кадастровая стоимость формируется из стоимости ценности земли и расходов, которые заявляет строительная компания на строительство объекта. Если строительные компании работают более официально, то кадастровая стоимость будет выше, также земельный участок в центре будет дороже, чем в пригороде и заплатить за оформление надо будет дороже. Поэтому в Алании налог на оформление у вас может быть и 1500 евро и 4500 евро на недвижимость одинаковой площади. Кроме налогов на оформление у вас будут и другие затраты на оформление недвижимости в Турции, об этом мы подробно писали в данной статье: https://www.ataberkestate.com/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-turcii-v-2023-oformlenie-raskhody-tarify
Налоги после покупки недвижимости
Владелец недвижимости в Турции каждый год должен платить налог на собственность (emlak vergisi) - 0,2% до 0,6%, в зависимости от того, к какому типу относится объект.
Налог составляет:
- Для жилой недвижимости – 0.001, в областных центрах - 0.002
- Для коммерческой – 0.002
- Для земельных участковс разрешением на строительство (arsa) – 0.003, в областных центрах – 0.006
- Для земельных участков (arazi) - 0.001
Если на здание не получен технический паспорт, то налог вы оплачиваете как на земельный участок с разрешением на строительство, т.е. выше. Также стоит отметить, что после того как на квартиру оформлен технический паспорт, кадастровая стоимость квартиры повышается, те ваша недвижимость становится ценнее.
Сумма налога разбивается на две части, так что можно оплачивать частями – в мае и ноябре. Это можно сделать на сайте муниципалитета города, где зарегистрирована недвижимость, или обратиться в органы местной администрации. Штраф за неуплату – 6-8%. Также хозяин собственности в Турции оплачивает налог за вывоз мусора – не больше 30 долларов в год, в зависимости от расположения, типа и площади объекта.
Как правило, владельцы квартир в Турции с двумя спальнями платят не более 175 долларов в год, хозяева вилл на море – не более 300 долларов. В эту сумму входит также дополнительный налог 10% – культурный сбор.
Налог при продаже недвижимости
Если вы продаете недвижимость в Турции и получаете официально прибыль от продажи, то вам необходимо будет оплачивать налог на прибыль (gelir vergisi), который исчисляется по прогрессирующей школе следующим образом:
- Сумма дохода до 70.000 турецких лир – 15% налога
- Сумма дохода до 150.000 турецких лир – до 70 000 начисляется 10 500 лир, а на остаток – 20%
- Сумма дохода до 370 000 турецких лир - до 150 000 начисляется 26 500 лир, а на остаток – 27%
- Сумма дохода до 1 900 000 турецких лир - до 370 000 начисляется 85 900 лир, а на остаток – 35%
Вы не будете платить никаких налогов на прибыль, если продаете недвижимость по истечении 5 лет.
По опыту можем сказать, что обычно при продаже никто не показывает прибыль, т.к. продажи происходят по стоимости, указанной продавцом, которая ниже рыночной. Даже если эта стоимость, по которой вы продаете через определенный промежуток времени больше чем та, которая указана в кадастре при покупке, то вам необходимо учитывать индекс роста цен на недвижимость, т.е. естественное повышение кадастровой стоимости и налогов платить не надо в данном случае.
Если в течение года вы продали больше пяти объектов недвижимости, то государство автоматически может рассмотреть, что речь идет о бизнесе и проверить сделки. Если вы продаете недвижимость путем «переуступки прав», не оформляя тапу, то налога на прибыль у вас также не возникнет.
Налоги при передаче права собственности
Налоги на объекты наследования и дарения в Турции (Veraset ve İntikal Vergisi) варьируется от 1 до 30%.
Налог на наследство взимается по ставке 1–10 %, на дарение — 10–30 %. Ставки зависят от стоимости передаваемого имущества. Например, 1% – до 1 100 000 лир, 10% - до 20 миллионов 100 тысяч лир (1 млн евро).
Налог за сдачу в аренду
Разделяют долгосрочную и краткосрочную (туристическую аренду).
Долгосрочная аренда. Налоги
Если собственник недвижимости сдает в аренду на долгий срок, тогда его налоги будут следующие: налог на доход от аренды взимается по прогрессивной шкале по ставкам от 15 до 40%. Максимальная ставка применяется для тех, чей годовой доход с аренды превышает 1 900 000 лир (1 млн евро). Все это при условии, что недвижимость в Турции сдает в аренду частное лицо, а не агентство.
Налог необходимо оплачивать , если ваш доход превышает необлагаемый налогом годовой минимум.
В 2023 году он составляет 21 000 турецких лир.
Если вы получили доход выше этой суммы, то налог начисляется по следующим процентным ставкам:
- Сумма дохода до 70.000 турецких лир – 15% налога
- Сумма дохода до 150.000 турецких лир – до 70 000 начисляется 10 500 лир, а на остаток – 20%
- Сумма дохода до 370 000 турецких лир - до 150 000 начисляется 26 500 лир, а на остаток – 27%
- Сумма дохода до 1 900 000 турецких лир - до 370 000 начисляется 85 900 лир, а на остаток – 35%
И так, по возрастающей шкале, т.е. чем выше прибыль, тем выше налог на доход.
Краткосрочная аренда. Налоги
Большинство покупателей недвижимости в курортных городах Алании и Анталии предпочитают краткосрочную аренду.
Напомним, что самостоятельно физическим лицам сдавать в краткосрочную аренду туристам довольно сложно, т.к. всех арендаторов необходимо регистрировать в системе полицейского учета, а потом оплачивать налоги. Поэтому сдачей в краткосрочную аренду легально занимаются юридические компании.
Юридические лица с каждой суммы аренды оплачивают 18% НДС, путем оформления счет-фатуры каждому арендатору.
Компания Ataberk Estate профессионально занимается сдачей и управлением недвижимостью. Мы регистрируем всех постояльцев в системе, далее выставляем счета-фактуры и оплачиваем все необходимые налоги со сдачи в аренду. Собственник получает чистую прибыль со своей недвижимости в Турции. Напомним, что услуга «управления недвижимостью» доступна только клиентам, которые приобретали недвижимость с нашей компанией.
Менеджеры компании Ataberk Estate всегда в курсе актуальной информации по любым вопросам касательно недвижимости в Турции. Мы готовы вас проконсультировать и подобрать лучший вариант из большой базы объектов недвижимости как от застройщиков, так и от собственников.
