Инвестиции в недвижимость – это один из самых привлекательных вариантов сделать капиталовложения с гарантией окупаемости. Большим спросом пользуются среди разных категорий покупателей квартиры в Кемере, Турция предлагает множество доступных вариантов по хорошим ценам. Но, как и в любой другой стране, здесь есть "подводные камни". Какова специфика турецкого рынка? Что важно знать при покупке жилья или других объектов в Южной Республике?
Особенности турецкой недвижимости
В первую очередь выходцам из стран бывшего СССР важно знать, что есть существенные отличия у турецких квартир, которые нетипичные для недвижимости рынков постсоветского пространства. Они отличаются большей площадью и планировкой.
Квартиры здесь строят просторными. Причем балкон по размеру может быть сопоставим с отдельной комнатой. Что касается планировок, то разнообразие вариантов впечатляет и радует. А все потому, что нестандартные решения в Турции скорее норма, чем исключение.
Еще один существенный нюанс – санузлы, которых в российских квартирах не хватает. Ведь в типовом объекте туалет и ванная комната представлены традиционно в единственном экземпляре. Турецкие застройщики привыкли строить по – другому. Они рассчитывают, что на каждую спальную комнату должна быть своя комната для гигиены.
Подход к выбору жилья
На рынке недвижимости Турции, Антаоийского побережья в частности, есть масса привлекательных для инвестиций вариантов. Это могут быть не только квартиры в Махмутларе, Авсалларе, Центре, Оба, Тосмур и пр., а и дома, офисы, земельные участки. Но для начала стоит определиться, с какой целью иностранец решил приобрести здесь квадратные метры.
Есть люди, которые хотят постоянно зарабатывать на квартире, сдавая ее в аренду. И тогда ключевым моментом является грамотный выбор подходящего региона. Естественно, приоритет на стороне тех городов, где подобные предложения являются востребованными. Это населенные пункты с большой деловой активностью: там круглый год можно сдавать жилье по выгодной стоимости. Курорты тоже неплохой вариант. Но для них свойственна сезонность. Поэтому если в пик туристической активности квартира гарантировано не будет пустовать, в остальное время придется искать жильцов с определенными сложностями. Нужно отметить, что сдавая квартиру в сезон, можно покрыть годовой доход.
Другое дело, когда покупка совершается для личного использования. Многие инвесторы рассчитывают, что смогут отдыхать в Турции, когда заблагорассудится, а в остальной период будут зарабатывать на жилье. И это приемлемый вариант. Но в таком случае квадратные метры выбирают в том регионе, который привлекателен для покупателя. Популярными являются Алания и Анталия, Мармарис и Белек, Сиде и Фетхие.
Оптимальные варианты
Какой именно вид недвижимости предпочесть, если это покупка с целью инвестиций? Специалисты едины во мнении, что оптимальный вариант – купить квартиру, котораярасположена в современном жилом комплексе. Подобные проекты бывают оснащены всеми удобствами, дополнительными благами в виде фитнеса, спа-центра, водных горок и бассейна. Соответственно, здесь очень охотно селятся приезжие, готовые платить хорошие деньги за аренду.
Что касается места расположения дома, то есть разные решения, каждое из которых бывает весьма окупаемым. Все зависит, на какую категорию арендаторов рассчитывает потенциальный инвестор. Например, если планируется сдача жилья туристам, вполне логично подыскивать варианты поближе к морю. Хорошо, когда это объект с продуманной планировкой, красивыми видами из окон, в самом комплексе, или рядом есть необходимая инфраструктура.
Бизнесмены, которые приезжают в Турцию с деловыми целями, ищут квартиры в аренду, руководствуясь другими критериями. Для них ценной является близость к транспортным развязкам. Очень хорошо, если есть возможность купить квадратные метры по соседству с деловыми центрами, представительствами фирм и корпораций.
Безопасность сделки
Инвестиции в недвижимость всегда связаны с большими рисками. Так как речь идет о договорах на крупные суммы. Поэтому очень осторожно следует присматривать партнера для сотрудничества. А еще лучше найти ответственного и проверенного посредника.
Чтобы не переживать насчет сделки, стоит выбрать надежное агентство недвижимости. В пользу компании свидетельствует ее добрая репутация. Хорошо, когда она не первый год продает недвижимость в Турции и в других городах страны. Не помешает проверить документы, которые подтверждают, что фирма вправе заниматься в Южной Республике данным видом деятельности.
Если услугами агентства недвижимости успели воспользоваться друзья, родственники или знакомые – это можно считать дополнительным подтверждением его надежности. Но, как вариант, стоит познакомиться с отзывами рядовых клиентов. Они тоже о многом могут рассказать.
Не стоит забывать о том, что разные фирмы предлагают различный комплекс услуг. Надежнее всего сотрудничать с агентством, которое готово вести полное сопровождение сделки. Ведь у новичка в этой сфере возникнут вопросы и насчет документов на жилье, и по поводу юридических тонкостей. Поскольку турецкое законодательство в регулировании сделок купли-продажи имеет свою специфику. Разобраться с ней непросто, даже зная официальный язык, но не имея профильного образования.
