Завораживающий вид на море, закаты солнца, море в нескольких шагах от собственного дома – наверное, большинство наших клиентов мечтают именно о такой недвижимости в Турции. В большинстве случаев, море – это главный приоритет при выборе и покупке недвижимости в Турции.
Отдыхая в турецких отелях, вы вряд ли будете ездить на море или проходить большие расстояния, т.к. практически во всех курортных городах и поселках отели и туристические комплексы расположены у моря.
Какая ситуация с жилыми комплексами и домами у моря? Где и сколько стоит недвижимость в Турции у самого моря?
Начнем с того, что развитие Средиземноморского побережья в первую очередь предполагало развитие туризма и туристического сектора, поэтому земельные участки у самого моря, в первую очередь, выделялись для строительства отелей.
Белек – расположен всего в 20 км от аэропорта Анталии и в 30 км от центра Анталии. Белек элитное курортное место с песчаными широкими пляжами, сосновыми лесами у моря. Особенность Белека — у моря расположены шикарные пятизвездночные отели с большой территорией, за ними расположены гольф поля.
Хорошие отели и большое количество частных и приотельных гольф полей придают этому району особую элитность. Жилые комплексы располагаются за отелями и гольф полями, это чаще всего виллы или малоэтажные комплексы квартир или таунхаусы с ухоженной территорией. Расстояние от моря от 1 км и больше.
В Кемере ситуация с особенностями застройки примерно такая же как в Белеке, т.е. у моря расположены отели, в Кемере нет гольф полей, но большое количество земель под охраной государства, заповедных зон, которые государство не продает. В 45 км от Кемера недалеко от курортного поселка Кумлуджа есть комплекс на первой береговой линии, недорогие виллы как с отделкой так и без нее по приемлемой стоимости, но в данном варианте пока инфраструктура в ближайшей доступности не развита.
Если рассматривать сам город Анталию, то пляжная линия расположена в Коньялты, в районе Лара – обрывистый берег, т.е. есть варианты у моря, но пляжа нет. В Коньялты у самого моря проходит дорога, и через дорогу расположены отели и жилые комплексы, есть также свободные участки, на которых рано или поздно будет строительство.
В курортных райнах Сиде, Окурджалар, Авсаллар у моря есть комплексы старой постройки, в таких комплексах особое внимание стоит уделить изучению документов, т.к. в этих комплексах часто в документах на собственность прописан земельный участок с разрешением на строительство только туристического комплекса, т.е. вы можете приобрести долю в туристическом комплексе, право на общую долю без указания конкретно выделенной единицы недвижимости.
В курортном поселке Конаклы есть небольшая часть застройки у самого моря и объездная дорога проходит выше, т. е. не у самого моря. Например, Nazar sitesi – комплекс у самого моря, там можно найти только вторичные варианты с или без ремонта. Также в Конаклы есть отличные новые современные комплексы с собственным пляжем в трехстах метрах от моря, но без отделения от моря большими дорогами.
Алания, которая сейчас активно развивается привлекает именно большим количеством жилой застройки у моря в шаговой доступности к чистым песчаным пляжам. В Алании есть проекты также со своим собственным пляжем, пляж арендуется у государства.
Пляжная линия отделена дорогой, но практически через каждые 50 метров расположены подземные и пешеходные переходы, есть проекты у самого моря и прямо с территории комплекса подземный переход на море, например, комплекс в Обе с пляжем и собственным выходом к нему или проект в Каргыджаке с видовыми квартирами и собственным пляжем.
Например, есть также проект вилл у самого моря в районе Демирташ за Аланией, проект интересен в плане долгосрочной инвестиции, тк постепенно вся инфраструктура развивается восточнее от Алании в сторону поселка Демирташ и Газипаша.
Преимущества квартиры или виллы на первой береговой линии:
- ликвидность, т. к. участки у моря только повышаются в цене, даже в зонах с развивающейся инфраструктурой, становится все меньше участков у моря, поэтому земля у моря всегда ценилась и будет цениться.
- близость к морю, доступность всего в нескольких шагах, удобство даже для самых маленьких отдыхающих.
- если квартира расположена на юго – восточной или юго-западной стороне, то вам обеспечен красивый открытый ничем не закроющийся вид на Средиземное море. Именно на первой линии в квартирах и виллах с видом на море можно гарантировано сказать, что ваш вид не изменится!
Из минусов первой линии можно отметить:
- повышенная влажность и сырость, особенно актуально в зимнее время, поэтому для постоянного проживания мы бы рекомендовали рассматривать апартаменты в некотором удалении от моря.
- в зимнее время при штормах с моря дует сильный ветер и несет песок в районах с песчаным пляжем, поэтому недвижимость, расположенная на первой береговой линии нуждается в более частом уходе, эксплуатационные расходы могут быть выше. С развитием строительного сектора этот вопрос стал легче решаться, т. к. для строительства домов, расположенных на первой береговой линии используют специальные материалы, надежно защищающие строение от влаги и перепадов температур. Поэтому если вы выбираете проект от надежного застройщика в Турции, который при строительстве соблюдал все нормы, то у вас не будет никаких проблем с недвижимостью в последствии.
Компания Атаберк естейт будет рада проконсультировать вас о самых интересных проектах у Средиземного моря, всегда рады вам в нашем комфортабельном и уютном офисе!
