Квартиры 1+1, 2+1, 3+1 в Турции: все особенности планировки и подсчета площади турецкой недвижимости

Иностранцам, заинтересованным в приобретении жилья в Турции, важно заранее разобраться не только с правилами ценообразования, действующими на рынке, но и со специфическими формулировками и определениями. Так как в Турции, например, иначе, чем в русскоязычных странах, указываются планировка и этажность зданий, подсчитывается метраж.

В рамках нашей новой публикации разберемся, что значит квартира 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 в Турции, каковы особенности планировочных решений и как определить реальную площадь жилья.

Варианты планировки квартир в Турции

Просматривая варианты недвижимости на сайтах риелторских агентств в Турции, вы наверняка задавались вопросом: что же значит квартира 1+1, 2+1, 3+1, 4+2? И как разобраться с планировкой в том или ином объекте?

На деле, несмотря на отличия, оказывается, всё очень просто: в Турецкой Республике отдельно считаются количество спален и гостиных в доме. Таким образом:

• первая цифра — всегда показывает количество спален;
• вторая — количество гостиных.

Самыми популярными планировками апартаментов в Турции являются 1+1, 2+1, 3+1. Также, например, встречаются варианты 1+4, 2+3, а вот новое жилье 0+1 сегодня застройщики уже не строят. Все планировочные решения имеют свои характеристики, плюсы и особенности, о чем вы подробно узнаете далее.

Квартира 1+1

Квартира 1+1 в Турции — это стандартное жилье, планировка которого представлена одной гостиной и одной спальной комнатой. Иначе говоря, это стандартные двухкомнатные апартаменты, относящиеся, как правило, к жилым объектам экономкласса.

Стандартная планировка апартаментов 1+1 в Турции представлена:

• одной гостиной, совмещенной с кухней по американскому типу;
• одной спальной комнатой;
• санузлом, как правило, одним, иногда — двумя;
• просторным балконом.

Важное отличие от стандартных двухкомнатных квартир — кухня, совмещенная с гостиной. Тогда как в русскоязычных странах кухня практически всегда — это отдельная нежилая комната. 

Квартиры 1+1 — одни из самых востребованных среди покупателей, ввиду их невысокой стоимости и различных доступных вариантов практического применения. Например, квартиры 1+1 в Турции можно:

• Сдавать внаем и получать пассивную прибыль от аренды. Если речь идет о краткосрочной аренде, то такие квартиры могут сдаваться для отдыха 2–4 человек, так как обычно в гостиных есть удобные раскладывающиеся диваны.
• Использовать как дачу, для личного отдыха на побережье Средиземного моря несколько раз в год — коммунальные платежи за такое жилье не будут высокими для семей со средним достатком.
• Жить постоянно, если семья небольшая или вы только перебрались в Турцию.

На рынке недвижимости Анталии, Алании и на других курортах Средиземноморья, представлено много вариантов такого жилья как на продажу, так и в аренду. Будьте готовы к тому, что гостиная в них будет намного больше спальной комнаты. Санузлов может быть два: один — гостевой — расположен около гостиной, второй — в спальне.

Минимальная квадратура квартир 1+1 — 28 м², средняя — порядка 50–70 м².

Стоимость зависит от характеристик, расположения, стадии готовности, статуса ЖК и в среднем составляет 70 000–100 000 EUR.

Квартира 2+1

Квартира 2+1 в Турции — это жилье, планировка которого предполагает одну гостиную и две спальные комнаты.

Кроме того, квартира 2+1 в Турции значит, что перед вами более дорогостоящий и просторный объект, в котором будет комфортно жить постоянно. Такие апартаменты соответствуют нашим трехкомнатным квартирам. А вот в планировке они имеют несколько отличительных характеристик:

• просторная гостиная с кухней-столовой;
• две небольшие спальные комнаты;
• один либо два санузла: если санузлов два, то один из них расположен около хозяйской спальни, а второй — общий или гостевой, находится, как правило, в коридоре;
• открытая терраса — как правило, одна, но иногда и две.

Добавим, что в домах старого жилого фонда квартиры 2+1 заметно больше по площади, чем жилье в новых ЖК, где застройщики предпочитают более компактные планировки, нежели это было 15 лет назад. Поэтому многие покупатели, которые рассматривают только просторные апартаменты, ищут жилье на вторичном рынке.

Апартаменты 2+1 в Турции — отличный вариант для проживания небольшой семьи из трех-пяти человек. Однако и здесь стоит учесть, что метраж спален небольшой. А вот просторных балконов может быть два с выходами из гостиной и хозяйской спальни.

Площадь таких объектов — в среднем 60–80 м², но есть и варианты более 100–110 м².

Средняя стоимость — 80 000–130 000 EUR.

Квартира 3+1

Квартира 3+1 в Турции — это жилой объект с тремя спальнями и одной гостиной комнатой. Четырехкомнатные апартаменты востребованы среди больших семей.

Особенности планировки:

• три спальни небольшой площади;
• гостиная, совмещенная кухней, либо с отдельной кухней-столовой;
• два либо больше санузлов;
• две террасы.

В некоторых случаях планировка квартиры 3+1 в Турции значит, что объект двухуровневый. И, как правило, в этом случае на первом этаже размещены гостиная с кухней и гостевым санузлом, а на втором  — спальные комнаты.

Площадь апартаментов 3+1 — около 140–160 м².

Стоимость четырехкомнатных объектов разнится, в зависимости от статуса и состояния жилья, срочности продажи, расположения. В среднем — это около 150 000–200 000 EUR.

Квартира 1+0

Квартира 1+0 в Турции — это малогабаритные апартаменты-студия, в которых не предусмотрено отдельное пространство для сна.

В связи с корректировкой строительных норм для жилой недвижимости в 2017 году власти Турции приняли решение о запрете строительства квартир планировкой 1+0. Основной аргумент в пользу данного постановления — непригодность жилья малой площади для комфортного проживания и полноценного отдыха. Как полагают специалисты, квартира, в которой люди проживают постоянно:

• не может быть площадью более 28 м²;
• должна иметь отдельную спальню — не менее 9 м²;
• отдельную кухню-столовую — от 12 м²;
• санузел.

Сегодня приобрести квартиру 1+0 в Турции реально только на вторичном рынке. Но при этом, стоимость полноценных двухкомнатных апартаментов ненамного дороже, чем квартиры-студии.

Особенности планировок квартир в Турции

Жилая недвижимость в Турции имеет свои особенности планировок, которые несколько отличаются от отечественных квартир. Перечислим основные из них:

1. Гостиная по площади всегда больше спальни. В спальне достаточно места для размещения только большой кровати, шкафа и тумбочек.
2. В квартирах 2+1, 3+1 зачастую каждая спальня имеет свой санузел, с душевой или без неё. Просторный санузел с душевой кабиной предусмотрен возле гостиной.
3. Ванные в санузлах встречаются редко, чаще по проекту устанавливаются душевые кабины.
4. В Турецкой Республике балконы в апартаментах у моря имеют намного большую площадь, чем у нас и скорее напоминают террасы. Всё дело в благоприятном климате, который позволяет проводить много времени на балконе — завтракать, встречаться с друзьями, отдыхать. Именно поэтому буквально на каждой террасе в квартирах принято устанавливать мебель для отдыха, и даже организовывать полноценную лаунж-зону.
5. Жилье в Турции сдается с чистовой отделкой или с ремонтом. Переехать можно сразу после покупки, достаточно только укомплектовать апартаменты мебелью и бытовой техникой, купить текстиль и декорировать в соответствии со своими пожеланиями интерьер.
6. Турецкая недвижимость отвечает всем европейским стандартам не только по качеству строительства, но и эргономичной, продуманной планировкой. Стандартных планировочных решений в Турции нет, так как каждый застройщик старается привнести что-то уникальное в каждый реализуемый проект.

Как считать площадь объектов недвижимости в Турции

Основные характеристики, на которые обращают внимание покупатели при выборе недвижимости — это расположение, стоимость, планировка, состояние жилья и площадь. Площадь — один из основных параметров для инвесторов как в случае приобретения недорогой квартиры, так и роскошной резиденции.

Что такое площадь брутто и нетто, и для чего необходимо разделение площади

В ряде стран площадь квартир разделяют на общую и жилую, а в Турции используются понятия площади брутто и нетто.

Площадь нетто — это полезная жилая площадь, те «чистые» квадратные метры, которые являются реальной квадратурой помещения. В нее входит площадь всех помещений, в том числе коридора и балконов, то есть то пространство, которое вы будете ежедневно использовать.

Площадь брутто — это площадь жилья, куда входят здание и вся застраиваемая территория под ним. Таким образом, в неё включены: метраж простенков, балконов, части лестничных клеток, лифтов, лифтовых, вентиляционных шахт, лестниц. Измерение площади брутто происходит по внешним стенам апартаментов, а также наружному периметру жилого комплекса. Площадь общего пользования делится пропорционально на количество квартир, в соответствии с их размером.

Таким образом, реальная площадь приобретаемой недвижимости в Турции всегда будет меньше на 10–20%.

В большинстве случаев при просмотре объявлений о продаже и при обращении в агентство недвижимости вам будет озвучена площадь брутто. Например, если площадь квартиры 120 м², то на деле её реальная квадратура составит порядка 95–100 м². Этот нюанс обязательно учитывайте при выборе объекта, чтобы не попасть в ситуацию, когда по факту пригодная для жизни площадь оказалась меньше ожидаемой. 

Для чего в Турции используются такие формулировки и зачем включать в квадратуру жилья стены, лифты, коридоры, холл, то есть территорию общественного пользования? Причина проста: в турецком законодательстве площадь жилого дома, включая всё здание с придомовой территорией, является собственностью владельцев квартир. И это пространство общего пользования разбрасывается на всех собственников в соответствии с купленными апартаментами и включается в их итоговую стоимость.

Почему важно понимать разницу между брутто и нетто

Ориентироваться в разнице между понятиями брутто и нетто при покупке жилья в Турции и относиться к этому официально действующему правилу с пониманием важно по несколькими причинам:

• Во-первых, балкон здесь действительно является функциональным жилым пространством, где вы будете проводить значительную часть времени.
• Во-вторых, все владельцы, помимо апартаментов, получают в свое полное распоряжение ухоженную придомовую территорию с внутренней инфраструктурой.
• В-третьих, в Турции не предусмотрено никаких государственных управляющих органов для многоквартирных домов, а значит вся территория общего пользования должна кому-то принадлежать. То есть, вполне справедливо поделить её между всеми собственниками ЖК.

Кроме того, при покупке турецкой недвижимости стоит проверить два самых главных правоустанавливающих документа — ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и ISKAN (технический паспорт), в которых указывается как площадь брутто, так и площадь нетто. А значит вы будете точно знать реальный размер приобретаемого жилья.

Как рассчитать реальную площадь жилья в Турции самостоятельно

Ориентируясь в особенностях подсчета площади, вы можете рассчитать реальный метраж квартиры в Турции самостоятельно.

Безусловно, самым надежным способом оценить квадратуру является личный визит в квартиру. Но если данный вариант вам по каким-либо причинам не подходит, воспользуйтесь простой формулой: отнимите от общей площади жилья 15–20% (в редких случаях — 30%) площади. Это и будет приблизительный реальный метраж апартаментов. Насколько точным окажется подсчет, зависит от площади придомовой территории и размеров внутренней инфраструктуры ЖК.

А если есть возможность, обязательно воспользуйтесь ознакомительным туром от агентства недвижимости и лично осмотрите понравившиеся объекты. В этом случае для подсчета реальной площади жилья можно взять с собой лазерную рулетку, измерить длину и ширину каждого помещения, а затем просто сложить площади всех комнат.

Одна из услуг компании Ataberk Real Estate для покупателей недвижимости в Турции —  онлайн-просмотр понравившихся объектов. Вы не только сможете лично оценить апартаменты и их характеристики дистанционно, но и по вашему запросу наши менеджеры измерят реальную площадь с помощью лазерной рулетки.

Как считаются этажи в Турции

В Турции используется отличная от европейских стран и стран бывшего СНГ система подсчета этажей в многоэтажном жилом комплексе. Поэтому то, что у нас на родине называют первым этажом, в Турции таковым не является, и здесь важно понять местную логику. Но обо всем по порядку.

Bodrum kat — минус 1

Слово «kat» — это этаж по-турецки, Соответственно, bodrum kat  в Турции называют нижний или подвальный этаж жилого здания.

Нижние, подвальные или минус-первые этажи в жилых комплексах есть не всегда. Как правило, на этом уровне расположены объекты общего пользования, например, хамам, сауны, спортзал, игровая комната для детей, крытые бассейны.

Giriş kat, Zemin kat, Bahçe kat — нулевой этаж

Giriş kat, Zemin kat, Bahçe kat — это в переводе входной этаж, этаж на земле, этаж с выходом в сад, соответственно. То есть, на практике означает, что нулевой этаж находится на уровне земли или входа в жилой комплекс.

Нулевые этажи имеют одно важное преимущество для владельцев некоторых квартир — собственный выход на придомовую территорию. Однако учтите, что в таких апартаментах нет балкона.

Первый этаж

Первый этаж — это этаж, расположенный сразу же над нулевым. А следом идут второй, третий, четвертый уровни, и так далее. То есть, например, для нас привычный второй этаж в Турции будет первым.

Интересный факт: последний уровень в турецких ЖК называют Çatı katı (что в переводе означает — «этаж крыши») и здесь зачастую располагаются элитные пентхаусы. Кроме того, если речь идет о двухуровневых квартирах-дуплексах, то в поэтажных планах они могут обозначаться как один этаж, хотя фактически занимают два.

Типы вилл в Турции

Виллы в Турции относятся к премиальному сегменту недвижимости. Это штучный товар, на который, независимо от ситуации на рынке, всегда находится свой покупатель.

В Турецкой Республике виллы делят на три типа:

1. Single villa
2. Double Villa
3. Triple villa

Чем они отличаются друг от друга, разбираемся дальше.

Single villa

Single villa (или müstakil villa) — в Турции это отдельно стоящая резиденция с одним входом, которая предназначена для проживания одной семьи.

В основном это одно- или двухэтажные здания. В некоторых случаях дома имеют три и даже четыре этажа. Вдобавок, у каждой виллы есть придомовой участок с садом, зоной отдыха и бассейном.

Инвестиционно привлекательные участки в Турции стоят дорого, особенно если они расположены у моря. Поэтому müstakil villa или виллы на отдельных участках — самых дорогие. Их главное преимущество перед виллам в рамках комплекса — полная приватность и возможность по своему усмотрению обустроить придомовую территорию, не согласовывая вносимые изменения с соседями.

Double villa

Double villa — это вилла, разделенная на две половины, каждая из которых имеет отдельных вход, то есть такие виллы предназначены для двух семей.

В планировке каждой половины предусмотрены все помещения для полноценного раздельного проживания — кухня-столовая, гостиная, спальни, санузлы. Придомовая территория также зачастую поделена на отдельные участки с индивидуальной инфраструктурой.

Triple villa

Triple villa или тройная вилла — это резиденция с тремя равноценными входами для проживания трех семей.

Планируете покупку недвижимости в Турции? Чтобы не ошибиться в выборе, обращайтесь к специалистам компании Ataberk Real Estate. Мы предоставляем нашим клиентам только проверенную информацию о понравившихся объектах и сопровождаем на всех этапах заключения сделки купли-продажи. Если у вас остались вопросы относительно особенностей планировки квартир в Турции, свяжитесь с нами и получите подробную консультацию прямо сейчас!