Покупка недвижимости в Турции 2024: оформление, расходы, тарифы

Эти изменения, прежде всего, коснулись затрат на оформление. В этой статье мы подробно объясним, какие затраты вас ожидают при оформлении недвижимости в Турции в 2024 году.

Хотим напомнить вам, что при  покупке недвижимости с компанией Ataberk Estate, у вас не будет дополнительных затрат за услуги риэлтора, т. к. свое вознаграждение наша компания получает от продавца.

Расходы на приобретение недвижимости в Турции оплачиваются покупателем отдельно от суммы объекта недвижимости.

Затраты на оформление недвижимости в Турции состоят из:

1. оформление тапу (свидетельства о собственности)
2. оформление искана, технического паспорта  (для нового жилья)
3. оформление абонентов на электричество и воду.

Расходы на оформление ТАПУ (свидетельства  о собственности):

1. 4% от стоимости, заявленной продавцом при продаже недвижимости, т.е. от кадастровой стоимости.  (tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır). На данный момент почти все обьекты в кадастровых документах ниже по стоимости чем рыночная цена. Но могут быть изменения и кадастровая стоимость будет устанавливаться на основании экспертной оценки недвижимости.
2. Взнос в кадастровое управление (Döner sermaye), для иностранцев он чуть больше чем для граждан Турции, в 2024 году составляет по Алании – 6317  турецких лир (если на сделке одна сторона – иностранец) и 10168 лир (если на сделке две стороны иностранцы)
3. Услуги присяжного переводчика – 100 евро. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик.
4. Экспертная оценка недвижимости – от 13 200 лир (если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже)
5. Даск – страховка от природных катаклизмов (примерно от 550-600 лир и выше  в зависимости  от возраста здания, площади квартиры)
6. Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) – справка об обмене валюты. Специальная справка, подтверждающая, что иностранный покупатель конвертировал валюту  в турецкие лиры в размере кадастровой стоимости приобретаемого объекта. От 300 евро и может быть намного выше (5000 евро). Стоимость зависит от банка и его условий выдачи справки, от курсовой разницы и суммы обмена.
7. Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri) – 250 лир, если Продавец турецкий гражданин, 1750 лир – если Продавец иностранец
8. Уведомление в муниципалитете о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) – 1 750 лир.

Вы можете при желании оформить доверенность на нашу компанию на оформление на ваше имя недвижимости в Турции, стоимость доверенности – примерно от 13 000 лир.

Расходы на оформление ИСКАНА:

ИСКАН – это технический паспорт на недвижимость, документ разрешающий подключение коммуникаций в квартиру,  в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости. Строительная компания при сдаче комплексе получает общий искан и также исканы (технические паспорта) на отдельные квартиры. Затраты на оформление отдельного искана на квартиру оплачивает покупатель.

Если искан был получен прежним хозяином, то оформлять его больше не надо. Отсутствие  ИСКАНА влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды.

Стоимость оформления искана  зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости. В среднем, в Алании стоимость искана составляет  от 10-15 тыс. лир.

Расходы на  оформление абонентов на электричество и воду.

1. Абонентский номер на воду – 4161 лиры (если у покупателя нет внж (вид на жительство). Если есть внж, то расходы меньше). Если абонемент не первичный, а перевод на другое имя, то дешевле.
2. Абонентский номер на электричество – от 500-1000 TL.

В среднем, оформление новой квартиры 1 + 1 в Алании в 2024 году обойдется от   3000  евро и выше  (вместе  с исканом и абонентами).

Суммы  и тарифы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона.

Вы всегда можете получить профессиональную консультацию по вопросам приобретения и оформления недвижимости у менеджеров нашей компании