Преимущества владения недвижимостью в Турции
Владение недвижимостью в Турции отличается доступным обслуживанием и простой процедурой оформления в собственность. В 2025 году произошли изменения, которые главным образом затрагивают затраты на оформление. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие расходы ожидают покупателей недвижимости в Турции.
Без дополнительных затрат с компанией Ataberk Estate
Если вы приобретаете недвижимость через компанию Ataberk Estate, вам не нужно оплачивать услуги риэлтора. Компания получает своё вознаграждение от продавца, что позволяет покупателям избежать дополнительных расходов.
Основные расходы при покупке недвижимости в Турции
Расходы на приобретение недвижимости оплачиваются отдельно от стоимости объекта и включают:
- Оформление тапу (свидетельства о собственности).
- Оформление искана (технического паспорта для нового жилья).
- Подключение абонентов на электричество и воду.
Затраты на оформление ТАПУ
- Госпошлина: 4% от кадастровой стоимости недвижимости. На данный момент кадастровая стоимость часто ниже рыночной, но с 2025 года возможны изменения.
- Взнос в кадастровое управление (Döner Sermaye): для иностранцев – 9 092 лиры (одна сторона – иностранец) или 14 635 лир (обе стороны – иностранцы).
- Услуги присяжного переводчика: 100 евро. Аккредитованный переводчик присутствует на всех сделках с иностранными гражданами.
- Экспертная оценка недвижимости: понадобится при сделках для получения гражданства Турции за инвестиции. Актуальную стоимость и особенности проведения таких сделок можно уточнить у менеджера компании Ataberk Estate.
- Даск (страхование от природных катаклизмов): от 600 лир, в зависимости от возраста здания и площади.
- Справка DAB: от 400 евро. Это документ, подтверждающий обмен валюты на турецкие лиры. Стоимость зависит от банка и его условий выдачи справки, от курсовой разницы и суммы обмена.
- Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri): 400 лир (продавец – гражданин Турции) или 5 600 лир (продавец – иностранец).
- Уведомление о смене собственника: 2 800 лир.
- Доверенность: стоимость доверенности на оформление недвижимости – от 25 000 лир.
Расходы на оформление искана
Искан – это технический паспорт, необходимый для подключения коммуникаций. Его стоимость зависит от района и характеристик недвижимости. В среднем, в Алании оформление искана стоит от 30 000 до 40 000 лир.
Подключение абонентов на электричество и воду
- Абонентский номер на воду: 9 110 лир (при отсутствии ВНЖ). Если есть ВНЖ, стоимость ниже. При первичном оформлении также взнос для иностранцев 1225 лир
- Абонентский номер на электричество: от 1 300 лир.
Итоговая стоимость оформления недвижимости
Оформление новой квартиры 1+1 в Алании в 2025 году, включая искан и абоненты, обойдётся от 4 000 евро и выше. Точные суммы зависят от изменений в законах и тарифах.
Получите профессиональную помощь
Менеджеры компании Ataberk Estate всегда готовы проконсультировать вас по вопросам приобретения и оформления недвижимости в Турци
Это стоимость, заявленная продавцом при продаже недвижимости.
На данный момент налог при оформлении недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости (tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır).
На данный момент, экспертная оценка не требуется для оформления недвижимости. Исключение составляют сделки для получения турецкого гражданства за инвестиции.
Да, данная страховка понадобится для оформления абонентов на коммунальные услуги
Чаще всего искан при покупке вторичной недвижимости уже имеется.
Ранее застройщик оформлял общий искан на дом, а далее уже собственники оформляли индивидуальные исканы (технические паспорта) на свою недвижимость.
Сейчас застройщик при получении общего искана, также сразу получает исканы на все квартиры, поэтому при получении тапу, строительные компании сразу берут плату за искан, т.к. в соответствии, с контрактом покупки, эти расходы оплачивает покупатель.
