Институт статистики Турции (TUIK) обнародовал сведения по сделкам с жилой недвижимостью в Турции за ноябрь 2021 года.
Общая статистика
Согласно отчета продажи турецкой недвижимости в ноябре 2021 года показали беспрецедентный рост – выше на 59,0% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
В целом за этот месяц куплено 178 814 объектов недвижимости.
С января по ноябрь 2021 года в Турецкой Республике всего было продано 1 265 353 объектов, что ниже на 9,2%, чем за январь – октябрь 2020 года.
В прошлой статье небольшое падение продаж мы уже объясняли, это связано со снижением продаж именно на внутреннем рынке, так как в период пандемии правительством Турции проводилась беспрецедентная акция по снижению ипотечных ставок для граждан Турции.
Как покупают
При покупке недвижимости в Турции активно используются ипотечные средства, как гражданами Турции, так и иностранцами. Стоит отметить, что ставки по ипотечным кредитам для граждан Турции немного пониже, чем для иностранцев.
Продажи ипотечного жилья в Турции в ноябре 2021 года выше на 61% по сравнению с ноябрем прошлого года, 39 366 человек приобрели жилье в ипотеку. В общем объеме доля сделок с использованием ипотечных средств составляет 22%.
Что покупают
Традиционно в ноябре 2021 года в Турции в общем числе продаж жилой недвижимости больше всего продано вторичного жилья. Доля продаж строящегося жилья в общем количестве продаж составила 31%.
Где покупают
В данном разделе отчета убеждаемся, что в целом ситуация стабильна – в тройку излюбленных турецких городов по – прежнему вошли:
- Стамбул – 2922 проданных объекта,
- Анталья – 1917 проданных объекта,
- а также Анкара – 428 проданных объектов.
Напомним, что у компании Ataberk Estate имеются офисы не только в Алании, но и в Анталии, а также в Стамбуле. Мы можем предложить вам много вариантов в Стамбуле
Иностранцы
Продажи жилья иностранцам в ноябре побили ранее зафиксированный рекорд сентября и составили 7363 объекта. Сентябрьский рекорд составлял 6630 сделок.
За период с января по ноябрь включительно продажи жилой недвижимости в Турции иностранцам, выросли на 39,4 % и составили 50 735 объектов. В свою очередь, этот показатель также стал рекордным, исторически рекордный показатель был зафиксирован в 2019 году – 45 843 объектов.
Этот показатель, в свою очередь также стал максимальным – за 11 месяцев был побит исторический годовой рекорд. Предыдущий показатель продаж иностранцам был установлен в 2019 году – 45 483 объектов жилой недвижимости.
В тройку любимых для покупки турецких городов у иностранцев вошли Стамбул, Анталья и Аланья.
Традиционно чемпионами по покупкам стали граждане Ирана, за ними следуют граждане Ирака. На третьем месте традиционно находятся россияне, затем – немцы, пятерку замыкают граждане Казахстана.
Все данные смотрите ниже:
Прогнозы
На стоимость недвижимости влияют несколько факторов. Фактор падения турецкой лиры и прямое влияние только этого фактора на стоимость недвижимости рассматривать нельзя.
Ataberk Estate проводит анализ и делает прогнозы исходя из общей экономической картины в Турции, в зависимости от других экономических факторов, а также в зависимости от региона недвижимости.
На стоимость недвижимости влияют такие факторы, как спрос на недвижимость и себестоимость строительства. В свою очередь себестоимость строительства включает в себя стоимость земельного участка, стоимость стройматериалов и стоимость работы.
В целом наблюдается некоторое снижение продаж в общем количестве сделок с жилой недвижимостью, здесь на снижение влияет общее снижение сделок на внутреннем рынке.
В прошлых статьях мы объясняли причины – закончилась прошлогодняя акция турецкого правительства, согласно условий которой турецким гражданам были оказаны беспрецедентные меры господдержки на процентные ставки по ипотечным кредитам.
Хотя в целом продажи недвижимости в Турции немного упали по сравнению с 2020 годом среди турецких граждан, положительную тенденцию по росту количества сделок мы все равно наблюдаем (в ноябре 2021 года, например, на 30% больше сделок чем в октябре 2021 года), т.е. с каждым месяцем происходит рост количества сделок.
Говоря о спросе на турецкую недвижимость среди иностранцев, стоит отметить, что тут все показатели бьют рекорды.
В январе – ноябре 2021 в Турции продажи жилья иностранцам выросли на 39,4 процента – до 50 735 единиц. Этот показатель, в свою очередь, также стал максимальным – за 11 месяцев был побит исторический годовой рекорд.
Напомним, что больше всего сделок среди иностранцев проходит в Стамбуле, Анталии, Аланье. В этих регионах мы наблюдаем повышенный спрос, который, соответственно, стимулирует рост цен.
Рассмотрим остальные факторы.
Стоимость земельных участков на побережье очень сильно выросла (собственники земель бояться продешевить наблюдая повышенный интерес к их землям со стороны застройщиков), также не забываем про инфляцию, из-за которой растет стоимость труда.
Вдобавок выросла себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы (увеличение стоимости не только импортных материалов, но и материалов турецкого производства- цемента, керамики, мдф, металла), даже в пересчете на валюту с учетом инфляции идет рост стоимости стройматериалов.
Собственники жилья в анталийской провинции давно ориентируются на цены в евро, даже собственники-турки. В связи с инфляцией и падением курса лиры цены на некоторые объекты были подняты собственниками, иногда до 50%.
Итог
2021 год прошел очень удачно для строительного сектора и рынка недвижимости Турции. Как строительные компании в связи с повышенным спросом строят новые объекты так и игроки рынка фиксируют большое количество сделок на рынке готовых объектов, рост цен на недвижимость в таких районах как Стамбул, Анталия, Аланья продолжается несмотря на падение турецкой лиры.
Также несмотря на значительную инфляцию к концу года, турецкая экономика показывает хорошие показатели экономического роста, увеличение ВВП (валовый внутренний продукт) запланировано на 9% в 2021 году).
Советы покупателям и инвесторам: исходя из приведенных данных выше, падения цен на недвижимость, ожидать не стоит. Учитывая увеличение спроса, перманентный рост цен, советуем не откладывать вашу мечту о покупке недвижимости в Турции в долгий ящик.
Как показала практика, даже пандемия не повлияла и не уменьшила цены на недвижимость в Турции, а только повысила интерес инвесторов к турецкой недвижимости.
Друзья, не откладывайте на потом покупку недвижимости в Турции, запросите у нас подборку объектов, бронируйте понравившиеся варианты и добро пожаловать в новую жизнь с Ataberk Estate!
