Районы Алании: полный обзор лучших курортных локаций для отдыха и жизни

В своих стремлениях к комфортному образу жизни, качественному отдыху и выгодным вложениям в недвижимость множество иностранцев выбирают Аланию. Средиземноморский курорт Алания славится своим разнообразием, где все районы обладают уникальной атмосферой, плюсами и особенностями.

Выбор локации в этом прекрасном уголке Турецкой Ривьеры тесно связан с личными целями, потребностями и пожеланиями инвесторов. В нашей новой публикации мы не будем изучать, сколько районов в Алании и все их характеристики. Приглашаем вас присоединиться к увлекательному путешествию на тёплый и радушный юг Турции, где мы подробно исследуем только лучшие курортные поселки.

Лучшие районы Алании:

При выборе района следует принимать во внимание все аспекты, которые могут существенно влиять на повседневную жизнь или отдых. Важными факторами здесь выступают тип застройки, благоустройство, качество пляжей, ценник на недвижимость, а также основные преимущества и недостатки каждого района.

Районы Алании на карте Турции

Алания на карте Турции:

Центральный район Алании

В Центральном районе Алании сосредоточены самые популярные исторические достопримечательности. Здесь прекрасно развита туристическая инфраструктура и протекает активная деловая жизнь.

Численность населения — более 350 000 человек. В летние месяцы количество людей может увеличиваться в несколько раз.

От центра Алании до знаменитого курорта Анталия 135 км, до Gazipaşa-Alanya Airport в Газипаше — не более 50 км.

Центральный район Алании на карте:

Инфраструктура

В центре Алании сосредоточена основная часть туристической инфраструктуры. Разнообразные отели, кофейни и рестораны, ночные клубы, бутики, рынки и сувенирные магазинчики  к услугам отдыхающих и жителей города.

Шопинг:

• ТЦ Alanyum — большой комплекс с торговыми площадками, фудкортами, местами отдыха для детей и взрослых.
• Migros — сетевой супермаркет, в продаже имеются разнообразные продукты питания и товары для дома.
• Alanyum Shopping Mall — еще один торговый центр, где представлены разные торговые марки и кафе.

Образование:

• Alanya University — вуз с большим выбором факультетов и научными кафедрами.
• Alanya Life College — приватный колледж, который предлагает подготовительные курсы для поступающих в турецкие университеты и языковые курсы.

Медицина:

• Anadolu hospital — приватный медицинский центр с высококачественным обслуживанием.
• Başkent hospital — университетская больница со свободным доступом к разноплановым медицинским услугам мирового класса.
• Yaşam hospital — предоставляет услуги практически во всех областях медицины, включая педиатрию, анестезию и реанимацию, питание и диетологию, дерматологию и т. д.

Развлечения:

• Alanya Aquapark — востребованный среди гостей города аквапарк, предлагающий катание на водных горках и другие развлекательные программы.
• Alanya Bowling Center — популярная локация для игры в боулинг с хорошим кафе на территории.

В исторической части города прекрасное транспортное сообщение, работает городской транспорт.

Перечисленные объекты — далеко не вся социальная инфраструктура центра Алании. Проживая здесь либо приезжая в отпуск, вы гарантированно будете иметь большой выбор высококачественных услуг.

Достопримечательности

В центре Алании расположены:

1. Красная башня (Kızıl Kule). Одно из самых посещаемых мест, представляющее собой оборонительное сооружение, построенное в 1226 году во времена Сельджукского султаната. На сегодняшний день здесь расположен музей.
2. Крепость Алании (Alanya Kalesi). Цитадель возвели в сельджуки в ⅫⅠ столетии. Это визитная карточка средиземноморского курорта и локация, которую обязательно стоит посетить. Со смотровой площадки открываются прекрасные панорамы на море и город.
3. Пещера Дамлаташ (Damlatas Mağarası). Пещеру обнаружили в 1948 году. Туристов впечатляют многовековые сталактиты и сталагмиты. Воздух пещеры полезен для людей с проблемами органов дыхания.

Пляжи

Лучший и популярный пляж турецкого Средиземноморья — пляж Клеопатры (Kleopatra Plajı) или Дамлаташ — находится именно в центре Алании. Живописная часть побережья полностью благоустроена для отдыха. По древнему преданию, влюбленный римский полководец Марк Антоний подарил пляж царице Египта Клеопатре.

Еще один известный пляж в центре Алании — Кейкубат. Он находится с другой стороны Аланийского полуострова. Здесь есть бесплатный большой государственный пляж рядом с муниципалитетом и стильные пляжные клубы.

Особенности застройки и стоимость жилья

В центре Алании сосредоточены одни из самых инвестиционно привлекательных объектов недвижимости, что совсем неудивительно: жилье здесь легко перепродать либо получать дивиденды за сдачу внаем.

В этом районе можно встретить как старые дома, так и современные комплексы. Ежегодно количество доступных земельных участков сокращается. Для решения этой проблемы власти используют программу реновации: они сносят устаревшие здания и возводят на их месте новые ЖК с небольшой собственной инфраструктурой.

Цены на квартиры в центре Алании (планировка 1+1) начинаются от 100 000–130 000 €. Апартаменты 2+1 обойдутся примерно в 200 000 €.

Плюсы центрального района Алании

1. Разнообразие объектов туристической и развлекательной инфраструктур.
2. Качественный, разнообразный сервис в шаговой доступности.
3. Инвестиции в недвижимость обычно приносят высокий доход.

Минусы центрального района Алании

• Более дорогое проживание, чем в других отдаленных частях города.
• Плотная застройка.
• Повышенный прайс на покупку недвижимого имущества.
• Из-за большого потока туристов в курортный сезон район становится шумным и оживленным.
• В сравнении с отдаленными поселками, здесь меньше зелёных зон и парков для отдыха.

Махмутлар (Mahmutlar)

Махмутлар — один из самых густонаселенных и крупных районов Аланьи. На севере окружен Торосским хребтом, на юге омывается водами Средиземного моря. Граничит с Каргыджаком на востоке и с Кестелем на западе.

Население курортного поселка — более 50 000 человек, из которых около 12 000 экспатрианты.

Территориально Махмутлар удален от исторической части города на 13 км. До аэропорта в Газипаше расстояние составляет порядка 35 км.

Махмутлар — колоритный и уютный многонациональный район с европейским стилем жизни, где особенно комфортно себя чувствуют русскоговорящие граждане.

Район Махмутлар на карте:

Инфраструктура

Махмутлар — один из наиболее развитых районов Алании с разнообразной городской инфраструктурой. Здесь есть:

• Филиалы крупных банков, банкоматы, почтовые отделения, службы доставки. 
• Объекты образовательной сферы (школы, детсады), медицинские учреждения (среди популярных — частная клиника Siedra), аптеки, а также разные виды сервиса — SPA, химчистки, груминг и многое другое. 
• Для покупок в Махмутларе есть супермаркеты Bim, Migros, Carrefour и Şok, где можно найти широкий выбор продуктов питания и товаров для дома. За свежими овощами, фруктами и специями жители ходят на фермерские рынки, которые работают дважды в неделю — во вторник и в субботу.
• Торговые центры Yekta mall и новый торговый центр Akdeniz shopping center. 
• Район также богат на развлечения: здесь можно посетить кафе и рестораны, ночные клубы, турецкую баню или отправиться на экскурсию в древние города Наула и Лаэртес, находящиеся неподалеку.

Транспорт в Махмутларе хорошо организован. Комфортабельные городские автобусы и маршрутные такси позволяют легко добраться в любую точку Аланьи или соседние города.

Пляжи

Побережье в Махмутларе длинное, широкое и ровное. Практически вся его территория обустроена для пляжного отдыха.

Пляжи Махмутлара галечные, у кромки воды в некоторых местах лежат каменные плиты. Это образования природного происхождения, которые свойственны практически для всех курортов Средиземноморского побережья. Некоторые плиты срезаны, чтобы облегчить туристам вход в воду. Также встречаются специально оборудованные пирсы, откуда можно спуститься в воду по лестнице. Именно в таких местах и отмечается скопление отдыхающих.

На пляжах в Махмутларе стоит обратить внимание на несколько других особенностей:

• Глубина увеличивается довольно быстро, что может быть неудобно для отдыха с детьми.
• В этом районе побережья нет волнорезов, поэтому в ветреную погоду волны достаточно сильные.
• Из-за гальки и скользких каменных плит заходить в воду иногда не очень удобно, поэтому рекомендуем брать с собой нескользящие тапочки.

Особенности застройки и стоимость жилья

В Махмутларе разрешается высотная застройка. Это одна из причин наличия большого разнообразия недвижимости на рынке: от компактных квартир до роскошных видовых пентхаусов. Обширный выбор недвижимости, хорошая инфраструктура, высокая окупаемость вложений привлекают международных инвесторов.

На рынке недвижимости Махмутлара можно найти как первичные, так и вторичные объекты. Новые квартиры от застройщиков пользуются большим спросом по сравнению с жильем в домах, построенных более 10 лет назад.

Цены на квартиры 1+1, 2+1, находящиеся на стадии возведения, стартуют от 80 000 €.

Объекты премиум-класса, такие как пентхаусы, дуплексы и виллы, стоят примерно 300 000 € и выше.

Плюсы района Махмутлар

• Развитая инфраструктура и отличное благоустройство, обеспечивающие удобство для жителей.
• Отличная система транспортного сообщения.
• Проживает много иностранцев, включая значительное число русскоязычных, что создает мультикультурную атмосферу.
• Махмутлар располагает собственной береговой линией и качественными пляжами.
• Представлен широкий выбор недвижимости по доступным ценам, объекты отличаются высокой ликвидностью.

Минусы Махмутлара

• Плотная жилая застройка.
• Некоторые участки на побережье отличаются неудобным подходом к морю.

Оба (Oba)

Оба — престижный и востребованный район Алании. Местные жители также называют курорт Обагёль или Обагол.

Этот район занимает площадь 13 000 км² и насчитывает более 28 000 жителей, но в туристический сезон население значительно возрастает.

Оба находится всего в 2,2 км от центра Алании, в 120 км от аэропорта Анталии и в 40 км от аэропорта Газипаша, что делает его удобным как для жителей, так и для туристов. Район граничит с Конаклы на западе, Тосмуром на востоке и Кестелем на севере, обеспечивая удобное сообщение с другими частями города.

Район Оба на карте:

Инфраструктура

Среди районов в Алании Оба — один из наиболее европеизированных и популярных курортов, где великолепная природа гармонично сочетается с современными условиями жизни. Именно поэтому сюда переезжают на ПМЖ как иностранцы из держав бывшего СНГ, так и европейцы.

Торговая инфраструктура поселка представлена:

• продуктовыми магазинами,
• бутиками одежды, обуви, аксессуаров,
• крупными ТЦ Alanyum и OUTLET,
• супермаркетами Migros и Carrefour,
• центром продажи хозяйственных товаров Salı Pazarı,
• гипермаркетом METRO,
• выездным фермерским продуктовым рынком и другими объектами.

Кроме того, здесь есть кофейни, рестораны, пабы. Также у иностранцев особенно востребованы местный кинотеатр, спортивный центр для молодежи, футбольный стадион. Среди других объектов в Обе, о которых следует упомянуть, — новая медицинская клиника, где предоставляется большой спектр услуг.

А еще в районе Оба расположено самое большое среди других районов Алании количество частных колледжей: Bahçeşehir Koleji, TED , Amerikan Kültür Koleji, Waldorf, работает школа для русскоязычных детей — «Классика-М».

Через всю территорию Обы протекает горная река Оба-Чай, благодаря которой здесь свежо даже летом. Вдоль реки проходит шикарная набережная с прогулочной зоной и ландшафтным озеленением.

Оба отличается хорошей транспортной доступностью: на городском транспорте получится быстро добраться в любую точку Алании.

Пляжи

В Обе есть пляжи на любой вкус — и галечные, и песчаные. Некоторые из них награждены «Голубым флагом» — это международная награда, которую присуждают только живописным, безопасным и полностью подготовленным для отдыха пляжам.

Буквально всё побережье Обы идеально подходит для семейного отдыха. Здесь можно взять в аренду лежаки и зонтики, а также пользоваться раздевалками и душевыми. Летом дежурят спасатели, что повышает безопасность туристов.

Особенности застройки и стоимость жилья

Новые ЖК в Оба идеально вписываются в шикарный природный ландшафт, что на фоне хорошей окупаемости инвестиций является основным преимуществом для покупателей недвижимости.

Земельные участки в Оба особенно привлекательны для застройщиков Алании. Покупая землю, они реализуют на них уникальные строительные проекты и продают большую часть апартаментов уже на этапе котлована.

На территории Оба разрешено только малоэтажное строительство — дома не выше 5 этажей. Это обусловлено особенностями местности и заботой муниципалитета о сохранении природного ландшафта.

Ценник на жилье в Оба выше, чем в других менее популярных районах Аланьи. Квартиры на этапе строительства стоят от 70 000–100 000 €.

Среди вторички инвесторам доступно жилье от 120 000–200 000 €.

Плюсы района Оба

• Прекрасно развиты объекты социальной и развлекательной инфраструктур.
• Хорошее расположение — близко к историческому центру и аэропорту.
• Живописные и хорошо оборудованные пляжи.
• Обилие зелени и озеленение.
• Променад и места отдыха вдоль реки Оба-Чай.
• Качественная, современная жилая недвижимость.
• Жилье в Оба привлекательно для инвесторов.

Минусы района Оба

• Относительно высокая стоимость апартаментов.
• Интенсивное развитие инфраструктуры привело к увеличению плотности застройки.
• Востребованность у туристов делает курорт более шумным и активным, относительно других менее развитых районов Алании.

Авсаллар (Avsallar)

До 2013 года Авсаллар был небольшим городком, который позже стал административным районом Алании. Сейчас это один из самых живописных и зеленых районов, пользующийся большой популярностью среди иностранных туристов.

Кроме того, район отличается хорошим расположением. Он находится всего в 24 км от центральной части Алании и в 110 км от Анталии. Соседние районы — Тюрклер на западе и Инжекум на востоке. До ближайшего аэропорта в Газипаше всего 65 км.

Район Авсаллар на карте:

Инфраструктура

В Авсалларе есть всё, что нужно туристам и жителям:

• Среди разнообразия кафе и ресторанов особенно популярны стейк-хаус Garden&Bar Restaurant, Deniz Restaurant, Ruzgar Cafe Bar Restaurant, Nokta Restaurant, Green Garden Restaurant & Bar и другие. Заведения общепита предлагают на выбор блюда турецкой и мировой кухонь, также посетителям гарантировано вежливое обслуживание.
• Для любителей шопинга в Авсалларе работают магазины одежды и обуви, товаров для дома, магазины декора. Еженедельно у мечети Фатих проводится выездной турецкий базар, где продают экологически чистые овощи и фрукты, выращенные в близлежащих поселках.
• Сфера медицинских услуг представлена больницами, стоматологическими кабинетами и аптеками.
• В Авсалларе также работают приватные и государственные школы, детсады. Для детей по территории района оборудованы игровые и парковые зоны, открыт аквапарк Sealanya Seapark с дельфинарием.
• Для взрослых, предпочитающих активный отдых, особенно интересными будут рыбалка и рафтинг на горной реке Алара.
• Авсаллар имеет хорошо развитое транспортное сообщение с другим районами Аланьи и близлежащими городами.

Достопримечательности

В Авсалларе не так много исторических достопримечательностей. Самыми посещаемыми памятками архитектуры являются:

• Мусульманская мечеть, которая позволит вам больше узнать о турецких традициях и религии.
• Караван-сарай, в котором останавливались путники и торговцы несколько столетий назад. Сегодня на территории сооружения находится торговый центр.

Пляжи Авсаллара

Побережье в основном занято отелями, ввиду чего пляжи Авсаллара достаточно узкие.

Большая часть береговой линии покрыта мелким песком. Также песчаное дно в море, и только в отдельных местах у входа в воду проступает галька. Изредка встречаются каменные плиты, около которых, как правило, некоторые отели оборудуют пирсы для купания.

Важное преимущество пляжей Авсаллара — постепенный набор глубины. Поэтому здесь безопасно отдыхать в маленькими детьми.

Многие пляжи отелей удостоены «Голубого флага». При этом, доступ на их территорию открыт всем желающим. Часть гостиниц предлагают в прокат пляжное оборудование, в других отелях оно предназначено только для клиентов.

В западной части пляж Авсаллара плавно переходит в пляж Инжекум, а в восточной — в пляж Тюрклер.

Особенности застройки и стоимость жилья

В Авсалларе можно приобрести разнообразные апартаменты и виллы. Особенностью местной застройки является строительство больших жилых комплексов с инфраструктурой отелей. Эти объекты имеют просторную придомовую  территорию с полным благоустройством. Жители и гости могут наслаждаться бассейнами летом и отдыхать в хамамах или заниматься в спортзалах зимой. Более того, во многих комплексах есть кинотеатры и рестораны.

Основная часть жилых кварталов удалены от побережья — ориентировочно на 250 метров. Интересно, что чем дальше от побережья, тем больше объектов инфраструктуры в жилых комплексах.

Цены на недвижимость в Авсалларе остаются приемлемыми, поскольку здесь еще есть свободные земельные участки. Стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 100 000 €. Квартиры в новостройках стоят от 60 000–70 000 €.

Плюсы Авсаллара

• Большое количество хороших пляжей.
• Городская разноплановая инфраструктура доступна жителям круглый год.
• Продуманное транспортное сообщение.
• Обширный выбор жилых объектов на первичном и вторичном рынках.

Минусы Авсаллара

• Во время курортного сезона туристический поток существенно увеличивается.
• На рынке недвижимости практически не представлены апартаменты у моря, так как эти территории отданы под гостиничные комплексы.
• По мере строительства, свободной земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, остаётся всё меньше.

Каргыджак (Kargicak)

Каргыджак — район, который стал популярным среди иностранных покупателей недвижимости благодаря благоприятным условиям для инвестиций и высокому уровню жизни. А хорошее расположение поселка дополнительно стимулирует покупателей к приобретению роскошных апартаментов.

Постоянное население курорта — порядка 5 000 человек и ежегодно за счет иностранцев эта цифра неуклонно растет.

Каргыджак находится в 14 км от исторического центра Алании, в 27 км от международного аэропорта Газипаша и всего в 10 минутах пешком от района Махмутлар.

Район Каргыджак на карте:

Инфраструктура

В Каргыджаке создана вся необходимая инфраструктура, обеспечивающая комфорт как для местных жителей, так и для туристов. Здесь есть магазины, аптеки, а также разноплановые медицинские учреждения. Каждую пятницу работает фермерский базар, где покупателям доступен большой ассортимент свежих продуктов.

Этот район идеально подходит для семейного отдыха: здесь есть занятия для взрослых и детей. Так, в поселке находится школа Kargıcak Ortaokulu. Любители активного досуга могут посещать аквапарк Utopia World при отеле Utopia World Hotel. Каргыджак также имеет несколько парковых зон, включая детский парк, идеально подходящих для пикников всей семьей на природе.

Пляжи в поселке общественные, бесплатные. Прогуливаясь по набережной, вы можете наслаждаться видами апельсиновых деревьев и пальм, а также зайти в прибрежные рестораны и бары, где предлагают как традиционные турецкие блюда, так и европейскую кухню. Среди лучших ресторанов Каргыжака: Sade lounge, Chefmetin Moonlight Restaurant & Steakhouse, Le Chevy Restaurant, 7 Garden Restaurant, Cozy Alanya, Bistro Bahama и другие.

Транспортное сообщение в Каргыджаке отлично налажено: автобусы ходят каждые 5–10 минут, что делает поездки в другие районы быстрыми и удобными.

В ближайшие годы муниципалитет планирует продолжить развитие туристической инфраструктуры. В планах строительство горнолыжного курорта и гольф-полей, что сделает район еще более интересным для вкладчиков и инвесторов.

Пляжи

Побережье Каргыджака протянулось на 4,5 км, с песчано-галечными пляжами и постепенным набором глубины. Благодаря таким характеристикам, это место привлекательно для семейного отдыха, особенно с детьми.

Во время пляжного сезона пляжи Каргыджака порадуют полным набором удобств: здесь можно арендовать шезлонги и зонты, воспользоваться раздевалками и душевыми, а также перекусить в прибрежных кафе. Кроме того, на пляже есть широкий выбор водных развлечений, добавляющих разнообразие в отдых.

Особенности застройки и стоимость жилья

В Каргыджаке можно найти разнообразные типы недвижимости, включая роскошные таунхаусы, виллы на холмах и современные квартиры в высотках, построенных по принципу отельного комплекса. В последние годы ведущие турецкие застройщики усилили свою активность, реализуя масштабные проекты в этом районе.

Жилые здания неподалеку от моря, как правило, не превышают 4–5 этажей, в то время как на большем удалении встречаются виллы и таунхаусы. Одно из главных преимуществ приобретения недвижимости в Каргыджаке — практически из всех окон открываются впечатляющие морские панорамы.

Средняя стоимость квартир в новостройках здесь составляет 70 000–80 000 €. Те же, кто желает просыпаться с видом на море, могут рассмотреть квартиры недалеко от побережья, цены на которые стартуют от 150 000 €. Любители уединения и большего пространства могут приобрести виллу по цене от 250 000 € и выше, обычно в одном-двух километрах от побережья.

Плюсы района Каргыджак

• Хорошая экология, благодаря особенностям расположения.
• Большой выбор недвижимости премиального класса с видом на море.
• Возможность приобрести комфортабельное жилье в современных ЖК.
• Бесплатные благоустроенные пляжи, подходящие для семейного отдыха
• Обширная инфраструктура.

Минусы Каргыджака

• Расположен достаточно далеко от центра города.
• На берегу есть участки с большими каменными валунами.
• Популярность курорта способствует развитию туристической отрасли, вследствие чего уже через несколько лет число отдыхающих может увеличиться в несколько раз. Сопутствующие этому шум и суета могут мешать спокойному проживанию.

Кестель (Kestel)

Кестель — динамично развивающийся район, находящийся на востоке от центра Алании на расстоянии 9 км. Считается элитным курортом, где очень комфортно жить круглый год.

Расстояние до Анталии — 144 км, до аэропорта Газипаша — 40 км.

Район ограничен Махмутларом и Тосмуром на востоке. Его южные границы простираются до Средиземного моря, а северная часть защищена Торосским хребтом. Здесь также протекает река Дим-Чай, на берегах которой отдыхают и турки, и иностранцы.

Район Кестель на карте:

Инфраструктура

Кестель — относительно молодой район, но он уже обладает развитой городской инфраструктурой. Здесь работают разнообразные магазины, рестораны, банкоматы, аптеки, а также имеются детские площадки, парки и прогулочные зоны. Каждую неделю в поселке организуется фермерский рынок, куда приезжают производители из окрестностей Алании, предлагая свежие овощи, фрукты, оливковое масло и другие продукты по привлекательным ценам.

Для передвижения по Алании жители и туристы могут использовать городской транспорт, который позволяет легко добраться до нужных мест.

Для русскоязычных семей доступно обучение в школе «Классика-М», которая следует официальной российской программе. Также в Кестеле расположен международный университет Alaaddin Keykubat, где есть факультеты с преподаванием на английском языке.

Пляжи

Кестель может похвастаться одними из лучших пляжей в регионе. Один из них находится около эвкалиптовой рощи, он полностью благоустроен. По инициативе муниципалитета, была расширена бухта и оборудован пологий вход в воду, а вокруг  пляжа разбили парк с зелеными лужайками. Морская вода у побережья Кестеля чистая и прозрачная. Добраться до пляжа можно через удобный подземный переход.

Особенности застройки и стоимость жилья

Недвижимость Кестеля отличается повышенным спросом среди европейских покупателей и обычно дороже, чем в соседнем Махмутларе. Цены на квартиры здесь начинаются от 80 000–100 000 €.

В Кестеле допускается не более пяти этажей в высоту, что повышает стоимость жилья по сравнению с другими районами Алании. Здесь представлены как элитные, так и более бюджетные варианты, что дает возможность инвесторам подобрать подходящий объект в зависимости от своих целей и финансовых возможностей.

Плюсы Кестеля

• Широкий выбор недвижимости, что позволяет найти объект, отвечающий индивидуальным требованиям и бюджету.
• Невысокая загруженность пляжей даже в разгар туристического сезона.
• Прекрасная природа создает все условия для отдыха и оздоровления на свежем воздухе.

Минусы Кестеля

• Шум от трассы, проходящей поблизости, мешает спокойному отдыху.
• Есть каменные плиты на пляжах, которые могут затруднять вход в море.

Однако на фоне инвестиционной привлекательности, статуса и других преимуществ района, все перечисленные условные минусы для большинства иностранных граждан малозаметны.

Тосмур (Tosmur)

Тосмур — район, в котором можно насладиться природной гармонией и спокойной атмосферой. Он прекрасно подходит для жизни и отдыха на побережье Средиземного моря, а также для выгодного инвестирования в недвижимость.

Население Тосмура составляет примерно 17 000 человек. Этот живописный район расположен на востоке от исторического центра Алании, протянувшись от Средиземного моря до подножия Торосских гор. Тосмур граничит с Кестелем на востоке и с районом Оба на западе. Удобное транспортное сообщение обеспечивает доступ в центр Алании за 15 минут.

Район Тосмур на карте:

Инфраструктура

Река Дим-Чай, протекающая через Тосмур, дарит освежающую прохладу в жаркие дни. По берегам реки разместились уютные рестораны и кафе, которые пользуются популярностью у туристов и местных жителей. Недалеко отсюда находятся живописные ущелья, водохранилище и знаменитая пещера Дим. Район также окружен плодородными цитрусовыми рощами.

В Тосмуре есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха: крупные супермаркеты, рестораны, кондитерские и другие объекты инфраструктуры. На еженедельном рынке можно приобрести свежие продукты, сувениры и домашние товары.

Пляжи

Пляжи в Тосмуре — это одна из главных причин, по которой сюда приезжают туристы. На границе с Кестелем они широкие и отлично оборудованы, по условиям сравнимы с известным пляжем Клеопатры. В районе реки Дим-Чай береговая линия более пологая, что позволяет комфортно отдыхать вместе с детьми. Здесь, вдали от крупных отельных центров, меньше туристов, что создает благоприятные условия для отдыха.

Особенности застройки и стоимость жилья

В Тосмуре большой выбор жилья — от современных многоквартирных комплексов до уютных домов с видом на море. Местная архитектура гармонично сочетается с окружающим ландшафтом, а жители современных квартир могут пользоваться обширной внутренней инфраструктурой. Квартиры в Тосмуре примечательны просторным дизайном, функциональными планировками и захватывающими видами.

Цены на недвижимость здесь начинаются от 100 000–110 000 €. За эти деньги можно купить квартиру в жилом комплексе с широким спектром удобств недалеко от моря.

Плюсы Тосмура

• Район расположен в прекрасной природной рекреации.
• Спокойная и тихая атмосфера, при этом находится близко к центру Алании.
• Живописный район, особенно благодаря горной реке Дим-Чай. 
• Представлен широкий выбор недвижимого имущества по относительно низким ценам.

Минусы Тосмура

• Жилая застройка района разноплановая: рядом с малоэтажными зданиями нередко строят высотные дома. 
• Пляжи расположены около трассы.

Джикджилли (Cikcilli)

Джикджилли — спокойный, зеленый район Алании, в котором, несмотря на его уединенность, есть все, что нужно для жизни. Близость гор и живописного побережья лишь добавляют очарования этому курортному поселку.

Расположен Джикджилли всего в 4 км от центра Алании. Расстояние до Анталии — 135 км, до аэропорта в Газипаше — 40 км.

По статистике в Джикджилли проживает порядка 20 000 человек.

Район Джикджилли на карте:

Инфраструктура

В Джикджилли представлено достаточное количество объектов социальной инфраструктуры. В частности, несколько больших магазинов, среди которых — Kipa, Metro и Koktas. Также есть торгово-развлекательный центр Аланиум, работают на постоянной основе современный спортивный клуб Aura Fitness & SPA и комплекс Guzeller Plaza с бассейном и территорией для йоги, пилатеса, теннисными кортами. Каждую субботу организовывается базар, на котором продают экологически чистые фермерские продукты.

Другие удобства для жителей: аптеки и банкоматы, кондитерские, ресторан, бистро и многое другое. Шумные развлекательные заведения, работающие ночью, практически отсутствуют, что только подтверждает статус Джикджилли, как идеального курортного района для размеренной жизни.

На территории Джикджилли нет достопримечательностей, однако совсем рядом, в центре Алании, сосредоточены самые популярные туристические объекты.

Также в Джикджилли отсутствуют свои пляжи, но это не является проблемой ввиду удачного расположения района.

Особенности застройки и стоимость жилья

Девелоперы Турции, видя заинтересованность инвесторов, активно застраивают Джикджилли новыми современными жилыми комплексами. Причем этот курорт для покупателей гарантирует два основных преимущества: возможность купить апартаменты в шаговой доступности от моря, а также обширную разноплановую инфраструктуру на территории ЖК.

Стоимость недвижимости в Джикджилли зависит от характеристик и расположения. Минимальный ценовой порог на жилье составляет порядка 90 000–100 000 €.

Плюсы Джикджилли

• Находится очень близко к центру города.
• Наличие больших торговых центров гарантирует приятное времяпрепровождение любителям шопинга.
• Тишина и спокойствие круглый год.
• Достойный уровень инфраструктуры.

Минусы Джикджилли

• Нет своих благоустроенных пляжей.
• Большинство земельных участков района уже застроены.

Демирташ (Demirtaş)

Демирташ — еще один завораживающий своей природной красотой район Алании, где иностранных граждан особенно привлекают возможность проводить время в тишине и спокойствии, пользуясь всеми современными благами жизни.

Постоянное население Демирташа — порядка 3 000 человек.

Курорт расположен в 25 км от центральных кварталов Алании. До аэропорта Газипаша — 15 км, до Анталии — 160 км. Ближайшие районы — Газипаша и Каргыджак.

Район Демирташ на карте:

Инфраструктура

Демирташ отличается прекрасной транспортной доступностью: между аэропортом в Газипаше и Аланией курсирует специальный автобус по трассе D400, время в пути — 20 минут.

Несмотря на то, что район Демирташ относительно новый, он обеспечивает все необходимые условия для комфортной жизни. На улице Ататюрка,  основной артерии района, сосредоточены все инфраструктурные объекты. Здесь также есть рынки, где можно купить свежие продукты от местных фермеров, одежду и сувениры.

В районе есть парки, детские площадки и спортивные зоны с уличными тренажерами, что делает его подходящим для семейного отдыха. Однако здесь нет ночных клубов или крупных торговых центров, поэтому любителям ночной жизни или масштабного шопинга понадобится отправляться в другие районы.

Для семей с детьми в Демирташе работают несколько начальных школ, две средние школы, лицей Demirtaş Çok Programlı Anadolu Lisesi и детский сад.

Исторические достопримечательности отсутствуют. Однако неподалеку находится каньон Сападере — живописное место с горной рекой, пещерами и водопадами, которое стоит посетить.

Пляжи

Пляжи района преимущественно смешанные — покрыты песком и галькой, широкие и не перегружены туристами. Благодаря плавному заходу в воду и чистому морю купание здесь безопасно.

Тихая обстановка на побережье отлично подходит для рыбалки. В прибрежных ресторанах сдаются в аренду лежаки и зонты.

Особенности застройки и стоимость жилья

Демирташ, пожалуй, самый малозастроенный район Алании. Здесь преимущественно расположены приватные домовладения, большинство из которых были возведены более 10–15 лет назад.

Квартиры стоят от 100 000 €. Так как развитие здесь началось не так давно, на жилищном рынке количество предложений ограничено. Большинство вариантов недвижимости в Демирташе приходится на строящиеся или недавно возведенные дома.

Уникальность Демирташа в том, что здесь разрешено строительство прямо у берега моря. Кроме того, стоимость земельных участков в Демирташе значительно меньше, что делает приобретение собственности особенно выгодным.

Плюсы Демирташа

• Практически нетронутая цивилизацией природа и тихая атмосфера.
• Небольшое количество туристов даже в высокий сезон.
• Приемлемый ценник на первичное и вторичное жилье.
• Близость международного аэропорта.

Минусы Демирташа

• Инфраструктура находится на стадии развития.
• Достаточно далеко от центра Алании.
• Любителям шумных вечеринок и дискотек в поисках развлечений нужно ехать в центр.

Паяллар (Payallar)

Паяллар — перспективный прибрежный район Алании, славящийся хорошей курортной инфраструктурой, а также большим количеством теплиц и развитым сельским хозяйством. Дальновидные застройщики сегодня реализуют на его территории десятки строительных проектов жилых комплексов, и буквально за несколько лет количество желающих стать собственником апартаментов в Паялларе увеличилось в разы. 

Постоянное население — немногим более 9 600 человек. 

Расстояние до исторического центра Алании — 14 км. 

До международного аэропорта в Газипаше расстояние составляет 38 км, а до аэропорта в Анталии — 108 км. 

Граничит с Конаклы на востоке и с Тюрклером на западе. 

От побережья в сторону гор курорт имеет протяженность порядка 6 км.

Район Паяллар на карте:

Инфраструктура

Паяллар имеет хорошее транспортное сообщение с другими районами Алании: городские автобусы ходят по удобным маршрутам с перерывом в 5–10 минут. На дорогу до центра города придется потратить всего 15 минут. 

Что касается инфраструктуры, в Паялларе сегодня есть минимальный набор инфраструктуры, необходимой для повседневного проживания. За крупными покупками жители, как правило, отправляются в соседние районы и центр Алании. Однако, так как Паяллар включен в градостроительный план Алании, инфраструктурные объекты района развиваются параллельно с его застройкой. На данный момент здесь уже ведется возведение большой государственной больницы, а красивая, протяженная набережная с беседками, кафе и променадом уже стала настоящей достопримечательностью Паяллара. 

Пляжи

На береговой линии Паяллара встречаются песчаные, галечные и смешанные участки. 

Пляжи курорта — хорошее место для отдыха всей семьей, так как имеют ряд плюсов: 

• постепенный набор глубины,
• чистая и прозрачная вода,
• отсутствуют скользкие каменные плиты природного происхождения,
• побережье окружено эвкалиптовыми рощами и другой тропической зеленью. 

Кроме того, городским муниципалитетом благоустраивается вся пляжная линия: прекрасная набережная с прогулочной зоной и местами для отдыха, а также ландшафтным озеленением — новое место притяжения для туристов и жителей. 

Особенности застройки и стоимость жилья

На первой береговой линии района находятся большие отельные комплексы, чуть дальше расположены жилые кварталы, а за ними теплицы и земли сельскохозяйственного пользования. 

Недвижимость Паяллара представлена современными жилыми комплексами с разнообразной внутренней инфраструктурой. 

Покупателям доступны как объекты на вторичном рынке — в основном это дома нового жилого фонда, так и апартаменты от застройщиков на разных этапах возведения. 

Стоимость квартир 1+1, 2+1 на стадии строительства составляет порядка 50 000–100 000 €, в зависимости от статуса ЖК. Готовые к проживанию апартаменты реально приобрести по цене около 150 000 €. 

Плюсы Паяллара

• Близость к центру Алании, а также развлекательной и городской инфраструктурам соседних районов. 
• Высокий инвестиционный потенциал рынка недвижимости.
• Хорошие пляжи с пологим входом в воду. 
• Прекрасные видовые характеристики жилья: панорамы на море, горы.
• Приемлемая стоимость апартаментов.

Минусы Паяллара

• Паяллар вряд ли подойдет тем иностранным гражданам, которым важна развитая городская и туристическая инфраструктуры — здесь вы не найдете большого разнообразия кафе, ресторанов, прогулочных зон. 
• На данном этапе благоустройство этого района Алании только ведется.

Рекомендации по выбору района Алании, на основании нашего опыта

Одна из ключевых задач специалистов компании Ataberk Estate — предоставлять комплексную помощь клиентам при выборе района Алании для покупки недвижимости, учитывая их инвестиционные цели.

Для этого мы провели собственное статистическое исследование, чтобы определить, какие районы Алании лучше подходят для постоянного проживания, а какие — для отдыха или прибыльных инвестиций. Исследование включало опрос сотрудников агентства и наших клиентов. Оценка производилась на основе таких критериев, как качество жизни, условия для отдыха и рентабельность вложений.

Уверены, что полученные результаты помогут вам выбрать подходящий объект недвижимости и принять обоснованное решение об инвестициях в этом регионе.

Лучшие районы Алании для отдыха

Исследование, проведенное среди сотрудников и клиентов риелторского агентства, выявило наиболее популярные районы Алании для отдыхающих:

• 50% участников опроса выбрали Центральный район Алании, отметив его отличную инфраструктуру и близость к основным историческим и культурным достопримечательностям города.
• 30% респондентов предпочли район Оба, подчеркивая его удачное расположение. Этот район находится недалеко от центра, что удобно для тех, кто хочет совмещать спокойный отдых с активными развлечениями.
• 20% опрошенных выбрали район Авсаллар, считая, что он идеально подходит для отпусков благодаря отличным пляжам, признанным одними из лучших в регионе.

В каком районе Алании лучше жить

Когда менеджеров и клиентов риелторского агентства спросили о лучших районах Алании для жизни, результаты оказались следующими:

• 32% опрошенных выбрали район Оба, высоко оценив его удобное расположение рядом с основными социальными объектами и хорошее транспортное сообщение.
• 30% респондентов предпочли Махмутлар, который известен разнообразием жилья по разумным ценам, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой.
• 16% участников опроса остановили свой выбор на Авсалларе, отметив, что в этом районе есть все, что нужно для комфортной жизни, включая качественные пляжи и широкую инфраструктуру.
• 11% голосов достались Джикджилли. Этот район привлекает своей близостью к центру Алании, элитными жилыми комплексами, просторными квартирами и хорошей инфраструктурой.
• Еще 11% респондентов выбрали Тосмур, подчеркивая его благоприятные условия для жизни и приятный микроклимат.
• 10% остановили свой выбор на Паялларе — новом перспективном районе, где можно недорого купить квартиру и жить в спокойной атмосфере.

Где живут русские в Алании

Русские жители Алании рассредоточены по разным районам, выбирая место проживания исходя из своих предпочтений, целей и бюджета. Тем не менее, есть несколько районов, которые пользуются особой популярностью среди русскоязычных:

• Махмутлар — уютный район с комфортными условиями для круглогодичной жизни, благоприятным климатом и доступными ценами на недвижимость. Здесь сосредоточено самое большое количество русскоговорящих, что облегчает адаптацию и жизнь на новом месте.
• Каргыджак привлекает тех, кто ценит уединение и роскошь. Здесь можно найти виллы с собственным садом и великолепным видом на море. Район особенно популярен среди состоятельных инвесторов, которые используют его как для постоянного проживания, так и для отдыха несколько раз в год.
• Оба — один из наиболее европеизированных районов Алании. Он славится высоким качеством сервиса и отличными условиями для проживания. За последние несколько лет все больше русскоязычных жителей, помимо европейцев, выбирают Оба в качестве своего дома.

В каком районе лучше купить квартиру в Алании

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в Алании, вам могут быть интересны следующие районы, которые также отметили наши респонденты:

• 28% опрошенных выбрали район Оба, поскольку здесь востребована аренда квартир круглый год, а не только в курортный сезон. Кроме того, владение апартаментами гарантирует хорошую окупаемость — до 8 лет и быструю выгодную перепродажу.
• 27% участников опроса назвали Каргыджак перспективным местом для инвестирования. Поскольку девелоперы только начали активно осваивать этот район, цены на недвижимость здесь все еще сравнительно низкие, что создает возможности для выгодного вложения средств.
• 23% предпочитают Махмутлар, отметив его доступные цены и разнообразие вариантов. Кроме того, квартиры в этом районе высоколиквидны, а значит ваши капиталовложения окупятся за короткий срок.
• 22% анкетированных выбрали Авсаллар из-за его знаменитых песчаных пляжей. Хорошие пляжи привлекают арендаторов жилья в курортный сезон.

Сколько стоит аренда квартиры в Алании

Ценник на аренду недвижимого имущества в Алании зависит от ряда характеристик, среди которых один из основных параметров — расположение. Выбор локации зависит от личных приоритетов, целей и пожеланий. Однако согласно опросу, самые востребованные районы Аланьи относительно аренды — это:

• 40% — Оба, как один из наиболее благоустроенных районов. Стоимость аренды апартаментов в среднем составляет 400–600 € в месяц.
• 35% — Авсаллар, благодаря хорошим условиям для отдыха, прекрасным пляжам и туристической инфраструктуре. Снять жилье в Авсалларе можно за 800–900 € в месяц.
• 20% — Кестель, который гарантирует спокойное времяпрепровождение у моря, рядом с современными городскими удобствами. Стоимость аренды жилой недвижимости — от 400 € в месяц.
• 15% — Махмутлар, как один из самых обжитых и удобных для длительной аренды районов Алании. Ценник на аренду жилья — от 450 € в месяц.

При выборе района Алании ориентируйтесь на поставленные цели и предпочтения. Специалисты агентства Ataberk Estate будут рады помочь вам в поиске подходящего по всем характеристикам объекта недвижимости, с учетом полной безопасности ваших инвестиций.