Сдача недвижимости в краткосрочную аренду в Турции: ЖК, в которых можно получить туристическую лицензию

Поправки к закону о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду: суть изменений

Новый закон четко разграничивает краткосрочную и долгосрочную аренды. Если вы сдаете жилье на срок более 100 дней, это считается долгосрочной арендой и не попадает под действие новых правил. Но если речь идет об аренде недвижимости в Турции посуточно — то есть на период до 101 дня — то без специальной лицензии от Министерства культуры и туризма не обойтись. Лицензию должен получать собственник жилья или компания, которая от его имени будет заниматься сдачей внаем. Лицензия платная, ее стоимость определяется министерством. Но на этом обязательства не заканчиваются.

Получение лицензии возможно только при выполнении нескольких условий:

1. Во-первых, это соответствие самого жилого комплекса пунктам закона о посуточной аренде квартир в Турции. Жилье должно находиться в доме, допущенном к краткосрочной аренде. То есть сама по себе квартира не может быть «туристической», если дом не отвечает требованиям. 
2. Во-вторых, для того, чтобы получить лицензию на сдачу в аренду квартиры в Турции посуточно, арендодателю понадобится подготовить соответствующий протокол и собрать подписи всех жильцов в комплексе, тем самым подтверждая их согласие. 

Отметим, что получить согласие от всех владельцев квартир в рамках многоквартирного дома практически нереально. Например, в Алании таких комплексов на текущее время попросту нет. Поэтому наиболее реалистичным сценарием является изменение устава ЖК, в котором будет прямо указано, что аренда на несколько дней, недель или пару месяцев разрешена. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и получить поддержку не менее 80% голосов. Именно такой путь сегодня выбирают некоторые жилые комплексы в Алании, где собственники совместно с управляющими компаниями добиваются легализации краткосрочной аренды квартир. Это требует усилий и времени, но результат того стоит — право сдавать жилье туристам официально, без риска получить внушительный штраф.

В жилых комплексах с отельной инфраструктурой, где в плане управления комплексом (Yönetim Planı) изначально предусмотрена возможность краткосрочной аренды, получение дополнительной лицензии не требуется. Такие ЖК полностью соответствуют требованиям для ведения арендного бизнеса.

Справка: Yönetim Planı — это документ, устанавливающий правила проживания и эксплуатации недвижимости в рамках кондоминиума. Он определяет порядок использования общих помещений, права и обязанности владельцев, а также регламентирует деятельность, связанную с арендой.

Среди других изменений в законе о сдаче недвижимости в Турции в краткосрочную аренду: 

• После получения разрешения, на входе в дом обязательно должна быть установлена табличка, подтверждающая его туристический статус. Кроме того, арендодатели обязаны регистрировать всех своих гостей в базе полиции, указывая паспортные данные каждого арендатора — эта процедура существовала и ранее, и продолжает действовать.
• Есть и особые условия для крупных собственников: если в одном здании у одного владельца находится более пяти квартир, сдаваемых туристам, он обязан зарегистрироваться как юридическое лицо. Таким образом государство стремится избежать маскировки гостиничного бизнеса под частную аренду. 

• Временные пользователи туристического жилья не имеют права сдавать его в аренду третьим лицам от своего имени или заключать с ними договоры. Иными словами, субаренда жилых помещений физическим лицам строго запрещена.

Любая попытка обойти закон будет строго наказываться. Штрафы внушительные: за сдачу жилья без лицензии — сначала 100 000 TRY за каждый объект, затем 500 000 TRY, и если нарушения продолжаются — 1 000 000 TRY. Административные штрафы предусмотрены и за субаренду, и за отсутствие вывески, и за недостоверную информацию в объявлениях. Более того, штрафуются сайты и приложения, размещающие объявления о сдаче нелицензированной недвижимости. Если после предупреждения Министерства такие объявления не будут удалены в течение 24 часов — ресурс оштрафуют на 100 000 TRY за каждое объявление. В отдельных случаях возможна блокировка контента.

Жилые комплексы в Алании, подходящие под краткосрочную аренду

После вступления в силу поправок к закону, регулирующему сдачу в аренду посуточно или на месяц квартир в Алании, Анталии, Стамбуле и других турецких городах, количество жилых домов и комплексов, соответствующих установленным требованиям, резко сократилось. Это создало новую реальность для инвесторов, рассматривающих покупку жилья именно с целью туристической аренды.

Теперь вкладчикам необходимо уделять особое внимание не только стандартным критериям ликвидности, но и тщательно проверять, предусмотрена ли в конкретном ЖК возможность легальной краткосрочной аренды. Это стало одним из ключевых факторов инвестиционной привлекательности объекта.

Мы подготовили для вас список наиболее перспективных жилых комплексов Алании, в которых уже официально разрешена посуточная аренда. Эти объекты позволят вам зарабатывать легально и без рисков в условиях обновленного регулирования арендного рынка Турции.

ЖК New Level Panorama

New Level Panorama — клубный жилой комплекс в одном из самых живописных районов Алании — Кючюк Хасбахче. Расположен на возвышенности, откуда открываются панорамные виды на город, горы и море.

Что делает проект особенным:

• Престижная локация: район с чистым воздухом, тишиной и завораживающими видами на Средиземноморье.
• Клубный формат: всего 10 квартир в одном блоке — максимум уединения и приватности.
• Функциональные планировки: апартаменты 2+1 и 3+1 (90–110 м²) с выходом в сад и просторные 3+1.
• Современный комфорт: стильный дизайн и продуманность каждой детали.
• Подходит для жизни и инвестиций: отличное решение как для аренды, так и для круглогодичного проживания.
• Удобное расположение: до центра Алании — всего несколько минут, до моря — 1,75 км.

ЖК New Level Premium Avsallar

New Level Premium Avsallar — масштабный жилой комплекс с курортной инфраструктурой, расположенный в зеленой и популярной локации Авсаллара. Проект занимает 52 000 м², включает 7 жилых корпусов и отель 5*.

Преимущества New Level Premium Avsallar:

• Удачное расположение: всего 900 м до песчаного пляжа Инжекум и 5 минут пешком до магазинов и кафе. 
• Комфорт внутри комплекса: аквапарк, спортивные площадки, мини-гольф, амфитеатр, фонтаны, детский клуб и многое другое.
• Доступ к отельному сервису: рестораны, SPA, фитнес, ресепшн и другие услуги доступны владельцам по карте резидента со скидками.
• Приватность и безопасность: ЖК утопает в зелени и дарит ощущение уединения.
• Предусмотрен трансфер на море и частный пляж с шезлонгами и зонтами.
• Современная архитектура, стильный интерьер и эргономичные планировки. 

ЖК New level City Alanya Center

New Level City — компактный ЖК в самом сердце Алании, всего в 300 м от бульвара Ататюрка и в 650 м от пляжа Кейкубат. Идеальный вариант для отдыха и арендного бизнеса благодаря доступной цене и локации в туристическом центре.

Плюсы комплекса:

• Центр Алании: всё рядом — море, пляжи, кафе, магазины и городская инфраструктура в пешей доступности.
• Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду круглый год.
• Полная готовность: квартиры сдаются с отделкой, встроенной мебелью, техникой и кондиционерами.
• Минимальные расходы: компактная инфраструктура снижает ежемесячные затраты.
• Удобства на территории: в доме есть лифт, сауна и тренажёрный зал.

ЖК Novis Parador

Жилой комплекс расположен в центре курорта. Проектом предусмотрены планировки 1+1, 2+1, 3+1. 

Преимущества покупки квартиры в ЖК Novis Parador для сдачи в аренду: 

• Удачная локация — центр, в 250 м от пляжа Кейкубат. 
• Разноплановая внутренняя инфраструктура в полном распоряжении собственников и арендаторов: открытый и крытый бассейны, SPA и лаунж-зона, спортивный зал. 
• Закрытая охраняемая территория. 
• Апартаменты с ремонтом. 

ЖК Art Life Apartments

Комплекс расположен в Авсалларе, всего в 70 км от аэропорта Газипаша. Основными плюсами Art Life Apartments при покупке для сдачи внаем являются: 

• Удобное расположение — рядом с морем, туристической и городской инфраструктурами. 
• Апартаменты с качественным ремонтом, полностью оборудованы мебелью и техникой. 
• Обширная отельная инфраструктура на территории: турецкая баня и парная, SPA, солнечные террасы, сезонные бассейны, фитнес-зал, оборудованные зоны отдыха, бесплатный паркинг, охрана. 

ЖК Andromeda Residence

Andromeda Residence — современный ЖК премиум-класса в престижном районе Оба. Проект включает один 7-этажный блок на участке площадью почти 1 000 м2 с 35 апартаментами планировками 1+1, 2+1, 3+1. 

Преимущества ЖК Andromeda Residence: 

• Всего 550 метров до моря, 4 км до центра Алании, рядом вся городская инфраструктура.
• На первых двух этажах ЖК — коммерческие помещения, что дополнительно увеличивает привлекательность локации. 
• Из окон квартир открываются живописные виды на море, горы и внутреннюю территорию с бассейном.
• Апартаменты с  качественной отделкой, оборудованными ванными комнатами и встроенной кухней.
• Удобства отельного уровня. 

ЖК The Yacht Collection

The Yacht Collection — новый комплекс в самом центре туристической Алании. Идеально подойдет тем, кто ищет недвижимость у моря с высоким арендным потенциалом и уровнем сервиса, приближенным к отельному.

Главные преимущества: 

• До пляжа Кейкубат всего 200 метров, рядом все объекты туристической и городской инфраструктур.
• Компактные и эргономичные планировки.
• Развитая инфраструктура — открытый бассейн,  фитнес-зал, сауна, лобби с ресепшн и консьержем, круглосуточная охрана, камеры наблюдения, смотритель на территории.

ЖК Cleopatra Sultan Residence

Cleopatra Sultan Residence — уютный и современный комплекс в районе Кызлар Пынары, всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры. Идеален для жизни или аренды благодаря удачному расположению и приватному формату.

Преимущества комплекса:

• Топовая локация: рядом пляж, магазины, кафе и вся городская инфраструктура.
• Камерность: всего 29 апартаментов — тишина, комфорт и уединение.
• Готовность к заселению: квартиры с качественной отделкой и полным набором техники.
• Развитая инфраструктура: бассейн, хамам, сауна, парная, кинозона, тренажерный зал, зона BBQ, Wi-Fi и спутниковое ТВ.
• Подходит для инвестиций: высокая доходность от аренды в туристический сезон.

ЖК Troy

TROY — уютный ЖК в шикарном районе Тосмур, всего в 300 метрах от моря. Идеален для жизни, отдыха, инвестиций, сдачи в аренду благодаря удобной локации и качественному строительству.

Преимущества:

• Отличное расположение: 300 м до пляжа, в двух шагах от центра и всей инфраструктуры.
• Экология и тишина: зеленый район у горной реки Дим-Чай.
• Инвестиционная привлекательность: выгодная цена, близость к морю и ограниченное количество квартир.
• Качественная архитектура: современный дизайн, шумо- и теплоизоляция, панорамные окна с энергосбережением.
• Инфраструктура для отдыха: бассейн, сауна, джакузи, спортзал, детская зона, BBQ и зоны отдыха, видеонаблюдение.

Преимущества покупки недвижимости в комплексах, подходящих для сдачи в краткосрочную аренду

На фоне внесенных в законодательство поправок о сдаче турецкого жилья в краткосрочную аренду интерес к объектам в комплексах с лицензией стремительно растёт — и это большой плюс для инвесторов. В частности:

1. Количество комплексов, где разрешена краткосрочная аренда, ограничено. Это снижает конкуренцию и позволяет владельцам устанавливать более выгодные цены. В популярных туристических районах спрос стабильно превышает предложение, что делает такие объекты особенно прибыльными.
2. Объекты, соответствующие новым требованиям по краткосрочной аренде, приобретают особую инвестиционную ценность. Из-за ограниченного количества и высокого спроса такие квартиры показывают более стабильный и быстрый рост стоимости. Это делает их ликвидными активами, которые легко перепродать или перепрофилировать в будущем. 

Не следует забывать, что комплексы, ориентированные на краткосрочную аренду, — это, прежде всего, инвестиционные объекты для получения стабильного дохода. Как правило, в таких ЖК высокий трафик арендаторов: постоянные заезды и выезды, активное использование общей инфраструктуры. Поэтому, если ваша цель — покупка недвижимости для спокойного и уединенного проживания, стоит рассмотреть альтернативные варианты без допуска к туристической аренде.

Что еще следует предусмотреть инвесторам? 

При выборе недвижимости с целью сдачи в краткосрочную аренду важно учитывать не только соответствие жилого комплекса требованиям законодательства и наличие туристической лицензии, но и то, кто будет заниматься управлением арендой. В частности, эту задачу вполне реально делегировать аккредитованным туристическим агентствам.

Арендодатель может заключить договор с туристическим агентством, имеющим сертификат TÜRSAB — официальной Ассоциации туристических агентств Турции. Такие компании относятся к категории агентств группы A, имеют законное право осуществлять краткосрочную сдачу недвижимости и администрировать все процессы. При этом агентство получает установленную комиссию, а владелец освобождается от большинства организационных задач.

Компания Ataberk Estate обладает всеми необходимыми разрешениями и официально занимается краткосрочной арендой объектов недвижимости. Для своих клиентов мы обеспечиваем комплексное сопровождение — от помощи в получении лицензии до полного операционного управления объектом. Это особенно важно, поскольку процедура включает не только оформление разрешений, но и ведение налоговой отчетности, регистрацию арендаторов, организацию заселения и выселения, маркетинг и взаимодействие с контролирующими органами. Таким образом, мы помогаем нашим инвесторам максимально упростить процесс, избежать юридических и административных сложностей и получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.