Институт статистики Турции (TUIK) обнародовал сведения по сделкам с жилой недвижимостью в Турции за октябрь 2021 года
Общая статистика
Институт статистики Турции (TUIK) обнародовал сведения по сделкам с жилой недвижимостью в Турции за октябрь 2021 года. Согласно отчета продажи турецкой недвижимости в октябре 2021 года выше на 14,9% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
В целом за этот месяц куплено 137 401 объектов недвижимости.
С января по октябрь 2021 года в Турецкой Республике всего было продано 1 086 539 объектов, что ниже на 15%, чем за январь – октябрь 2020 года.
Это снижение продаж связано, в первую очередь, с повышением ипотечных ставок в 2021 году по сравнению с 2020 годом. Напомним, в 2020 году в период в период пандемии правительством Турции проводилась беспрецедентная акция по снижению ипотечных ставок для граждан Турции для стимуляции рынка. И, соответственно, когда в 2021 году ставки подняли до прежнего уровня, продажи снизились.
Количество сделок с элитным жильем возросло на 13,4% и составляет 41 914 объектов по сравнению с октябрем прошлого года.
В разделе отчета о продажах вторичного жилья указано, что 95 487 объектов стали объектами сделок купли-продажи, произошел рост на 15%. Доля в общем объеме продаж составляет 69,5%.
Как покупают
При покупке недвижимости в Турции активно используются ипотечные средства, как гражданами Турции, так и иностранцами. Стоит отметить, что ставки по ипотечным кредитам для граждан Турции немного пониже, чем для иностранцев, т.к. иностранцам кредит выдают не все турецкие банки. Тем не менее ипотечное кредитование для иностранцев доступно по хорошим условиям, ипотечная ставка около 7 – 8 % годовых.
Продажи ипотечного жилья в Турции в октябре 2021 года выше на 9,7 % по сравнению с октябрем прошлого года, 28 490 человек приобрели жилье в ипотеку. В общем объеме доля сделок с использованием ипотечных средств составляет 20,4 %.
Много продаж также производится в рассрочку от застройщиков, а также и за наличные денежные средства.
Что покупают
Можно сказать, что несмотря на то, что в стране устанавливали локдаун, строительство продолжалось и рынок по – прежнему активный. Компании – застройщики не боятся пандемии, их активно поддерживает государство. В связи с этим, логично, что продажи первичного жилья выросли на 13,4 %, по сравнению с октябрем прошлого года.
Вторичный рынок так же активен, показал рост продаж по сравнению октябрем 2020 года.
Вместе с тем, за период с января по октябрь 2021 года в сравнении с аналогичным периодом 2020 года мы видим, что произошло небольшое снижение количества сделок. Эксперты связывают этот факт со второй волной коронавируса, спрос немного приостанавливался, однако предложений как по первичному рынку, так и по вторичному очень много и к концу года спрос вернулся на прежний уровень интереса.
Где покупают
В данном разделе отчета убеждаемся, что в целом ситуация стабильна – в тройку излюбленных турецких городов по – прежнему вошли: Стамбул, Анкара и Измир.
У иностранцев самыми любимыми городами для покупки являются Стамбул, Анталья, а также Анкара.
Напомним, что у компании Ataberk Estate имеются офисы не только в Алании, но и в Анталии, а также в Стамбуле. Мы можем предложить вам много вариантов недвижимости в Стамбуле.
Иностранцы
Данные о покупках турецкой недвижимости иностранцами показывают рост не только по сравнению с октябрем прошлого года, но и также в целом, за десять месяцев по сравнению с периодом с января по октябрь 2020 года. Иностранцами в октябре этого года было приобретено 5 893 объектов, что выше на 12,1 %, чем в октябре прошлого года. В целом доля сделок с иностранными покупателями занимает 4,3 % в общем объеме продаж.
В тройку любимых для покупки турецких городов у иностранцев вошли Стамбул, на втором месте – Анталья, а на третьем месте – Анкара.
В тройку лидеров покупателей среди иностранцев вошли граждане России, они на третьем месте. На первом и втором местах традиционно граждане Ирана и Ирака, на третьем – россияне. Граждане Казахстана тоже активно приобретают турецкую недвижимость, они находятся на пятом месте.
В целом, продажи недвижимости в Турции в период с января по октябрь 2021 года меньше на 15,2 % по сравнению с периодом с января по октябрь прошлого года.
Прогнозы
Пандемия показала, что строительные компании очень быстро приспособились к работе в новых условиях, вновь построенные комплексы сдавали в срок, несмотря на ограничения.
Можно утверждать, что спрос будет сохранять активность, так как в государстве отлажена процедура покупки недвижимости, особенно онлайн.
Наши покупатели из Европы утверждают, что время локдауна лучше провести в собственной квартире на берегу моря с мягким климатом, нежели в серой Европе с неоправданными, по их мнению, ограничениями.
Кроме того, сохраняется спрос на турецкую недвижимость со стороны инвесторов, поскольку произойдет рост цен на недвижимость в Турции также и по объективным причинам – уже произошел рост цен на земельные участки из-за их дефицита, а также рост цен на строительные материалы.
Ataberk Estate также отмечает дополнительные факторы, влияющие на рост спроса на турецкую недвижимость:
- Турция остается открытой страной (несмотря на ограничения в других странах)
- удобные условия покупки
- легкая процедура оформления ВНЖ
- доступное гражданство
- небольшие налоговые ставки по сравнению с другими странами.
Совет Ataberk Estate – если вы задумываетесь о покупке турецкой недвижимости, то не откладывайте покупку на завтра, выбирайте уже сейчас и бронируйте, ведь цены растут!
